原標題：從住有所居到住有優居，品質將是眾望所歸
“高質量住區2.0版”能帶來啥？
不久前，我市重磅&&“高品質住區2.0版”，總高、層高、綠化、運維、配套等各項住宅、住區指標隨之有了更清晰的界定。一石激起千層浪，“真正的好房子‘長什麼樣’？新城給你答案”“19大類硬性指標！無錫高品質住區2.0來臨”……一大波“流量”涌向城市住區品質，各式解讀將“高品質”推至風口。
風從需求來。當房地産回歸“居住”本質，品質將是眾望所歸。群眾對美好生活的需求、城市對風貌品位的追求、市場對發展趨勢的判斷，無不將關鍵詞指向“高品質”。從住有所居到住有優居，高品質住區如何“打動”消費者？又將給房地産市場轉型和城市發展帶來什麼？帶着2.0版“指南”，記者走訪了行業主管部門、開發商和錫城樓盤，解析高品質住區的無錫樣本。
讓生活更有品質
像“造汽車”一樣建住區
調查顯示：更宜居的生態環境、更舒適的居住體驗、更健全的配套設施，是“打動”當下購房者的核心要素。
高品質住區2.0版“直擊靶心”。
“我們已實現從‘平方’到‘立方’的進階。”走進無錫經開區某高品質住宅實體樣板間，3.5米的凈層高、超1.8米的陽&進深，通透大氣的空間讓人倍感舒適，項目負責人對高品質住區的解讀，令人對品質生活心生嚮往。
超大面積集中綠地、全齡化多功能架空層、每戶可擁有2個停車位、車位凈寬不少於2.5米、地下車位充電設施100%接入……細細盤點2.0版“施工圖”，19大類要求、31個細化點的目標就是塑造精品，釋放出“讓生活更有品質”的強烈信號。
“好房子”有了“無錫標準”。市住建局相關負責人説，從2021年&&省內首個高品質住區實施導則（試行）至今，我市的高品質住區“施工圖”幾易其稿、不斷優化，在容積率、層高、車位比、綠化率等“硬指標”基礎上，採用綜合評分，從結果評定轉向過程創優，高品質住區的2.0版應運而出，對“優居”有了更全面的詮釋。
像購買汽車能享受到“4S”店服務一樣，購房不再是“一錘子買賣”，高品質住區將“售後服務中心”定位為“標配”，伴隨交付、維護、保修全過程。“這是‘無錫標準’中最吸引我的一條，可以説是為房屋購買了終身‘保險’。”近日，在無錫經開區某國際社區項目，一名購房者坦露心聲。眼下，無錫已有一些新開發樓盤設置了品質服務部，並與後期物業管理平行分開，專注於對住區的維保，提供質量保障。
像“造汽車”一樣建設高品質住區。“今後，我們將根據百姓需求和市場反饋，持續優化標準，比如，住區將封好陽&統一風格，還會引進醫療康養資源，配套從小學到大學的教育資源。”市住建局相關負責人透露，民生為本，提升人居品質，可以預見，高品質住區建設將給錫城市民帶來更多驚喜。
從“盆景”到“風景”
高品質不等於高房價
高品質是否意味着高房價？“高品質住區的一個重要特徵是性價比高，並不與高房價畫等號。”對於這個市民普遍關心的問題，市住建局負責人給出答案。
這一判斷在不少項目中得到印證。空間利用率做到極致、“騰”出走廊面積擴大客廳空間、架空層精心打造半室內樂園、周邊各類資源拉到“頂配”，在貢湖大道與隱秀路交叉口某住宅項目樣板間的一番體驗，讓人領略了與高品質住區對標的風采。項目負責人説，該小區住宅定價低於區域內高檔樓盤，實際銷售情況非常“火爆”。
“在合理的節點控製成本，為市民呈現最好的品質。比如，設計理念做到最優，施工品質嚴控，按照高品質標準精心打造。”太湖新城城市發展有限公司相關負責人介紹，真正的“高品質”要回歸居住本質，讓購房者願意“買單”，這是發展高品質住區的必由之路。
山水環繞、視野開闊、景觀一流，錫山區東北塘街道某住宅項目一開盤便吸引了不少購房者。“退休後就想回歸本鄉本土，這處房子的品質、位置和周邊環境都很適合我們。”在項目售樓處，一對退休夫婦説。事實上，高品質理應是房地産開發的“本色”，這與群眾對居住品質的追求密不可分。
“高品質”不是“盆景”，將引領錫城住房品質整體提升。細閱“無錫市高品質住區分級指引圖”，不難發現，幾乎每個板塊都有一塊一級引導區，周邊圍繞的是二級引導區。“這種布局方式在空間上形成對標，讓‘高品質’成為引領，帶動品質住區融合為城市‘風景’。”市住建局負責人説，鼓勵並引導全市新建小區均按不低於二級高品質住區標準建設，正是對普及“高品質”的支持。
插“柳”育“蔭”。伴隨房地産行業進入追求品質的“下半場”，“高品質”無疑是“助推劑”。業內人士&&，無錫未來的城市住區圖景應該是，既有主打高端品質的“明星”板塊，也有匹配改善需求的品質産品，不同區位、不同層次的購房者都能找到心儀的住區。
杜絕“千樓一貌”
助力城市品位不斷進階
採訪中，業內人士坦言，放眼國內不少城市的樓盤，雖然操刀的大多是品牌開發商，但很多樓盤是“有牌無品”，好樓盤並不多，“千樓一貌”現象更令人嘆息。“當前房地産市場表明，開發商已到了要花大力氣琢磨産品質量的時候了，而無錫&&的高品質住區2.0版，正是順應了市場的需求。”
強化導向，嚴把准入。根據實施方案，我市“高品質住區”的一系列“硬性”指標並不局限於建設階段，而是早在土地出讓環節即開始介入，貫穿方案設計、施工管理、工程驗收、交付使用後管理的全生命周期，“這意味着，如果開發商無法做到‘高品質’，就沒有拿地的資格。”市自然資源和規劃局人士如是説。
太湖新城城市發展有限公司總經理劉堯倫在業內工作多年，在他看來，房地産供需關係已然改變，樓盤類似“皇帝女兒不愁嫁”的時代一去不復返了，只有充分考慮消費者需求，堅持“品質為王”，方能獲得市場認可，從而步入良性發展的轉型軌道。以無錫經開區為例，當前有四個高品質住區在建，各具特色。
綠地率不少於35%，同時至少配置一處不小於400平方米的集中綠地，這是我市高品質住區2.0版的綠化指標。位於無錫經開區清源路與信成道交叉口的一個高品質住區項目，主動提標，修建了一個4000多平方米的中式園林，採用古法造園技藝，打造六角亭、茶軒等古韻建築，水池中還將引入睡蓮、再力草等多種群落植被，實現自然生態自凈，營造獨特水系美景。開發商直言：我們要打造“小區中的大花園”。而前來參觀的購房者也大開眼界：在這裡看到了高品質住區的現實模樣。
無錫經開區和風路與瑞景道交叉口東北角的一個住區項目，則提供了另一種“高品質”樣本：項目在前期設計時就弱化圍墻概念，與市政部門提前對接，化圍界為媒介，打造“理想的開放街區”，讓街區與社區緊密融合；住區周邊布設了多個口袋公園，居住者能享受樂在其中的慢行休憩系統。
未來，有沒有可能出現一個高品質住區，像蠡湖畔的大劇院一樣成為城市地標？據悉，目前我市在土拍中已明確規劃9個地塊建設成為高品質住區。高品質住區在建在售4個項目，3個項目擬於近期上市銷售。市住建局負責人&&，高品質住區規劃建設將連點成線、連線成面，在推動無錫房地産市場平穩健康發展、提高居民生活幸福指數的同時，助力城市品位不斷進階。（周曉方、孫倩茹）