業主質疑小區外墻維修報價虛高 區房産局：成立監督小組審計

　　近日，新華網江蘇《民情直通車》欄目組接到南京市建鄴區金馬酈城小區業主反映，金馬酈城小區48幢外墻維修項目施工方報價過高，且存在虛報工程量的情況。業主質疑，小區業委會和施工單位存在侵害業主利益的行為。

　　據了解，去年金馬酈城小區業委會與施工單位簽訂48幢外墻維修合同，工程預審價為385518.62元。今年6月14日，業委會公布工程結算審定總價為555179.44元，比原預審價高出16.97萬元。這讓48幢業主心生疑問。

圖為金馬酈城小區

　　48幢業主王先生&&，施工價格明顯高於了市場單價。業主在市場上找過多家施工公司進行報價測算，由於材料和工藝的不同，預算價格每平方米在150-300元之間，均與小區目前施工單價存在較大的差額。“施工單位招標書中總測算工程量為682平方米，審價公司實測工程量是為589.14平方，同樣存在差異。”王先生説。

業主質疑施工質量問題

　　對於施工的工程質量，小區業主也並不滿意。“外墻施工完畢後，我們發現墻面有多處不平整及存在色差的情況，這樣的施工工藝讓我們業主難以接受。”48幢業主簡先生説。

　　小區業主李先生反映，此前小區多個完工樓棟的外墻和屋面維修項目均是該施工單位進行施工，施工價格同樣較高。

　　就業主們反映的情況，《民情直通車》欄目組隨即&&了相關部門。

　　南京市興隆街道辦事處副主任劉向陽向&&，在區房産局和街道的協調下，金馬酈城小區已成立了由48幢業主全體組成的維修基金監督小組，監管和審計48幢維修資金支出。

　　南京市建鄴區房産局工程科科長楊衛東&&，目前48幢使用維修資金進行外墻維修項目尚未正式提交申請材料。他&&，48幢業主對業主委員會與施工方簽訂的合同産生了質疑，監督小組可以聘請第三方機構對工程進行審計評估。對於業主反映的質量問題，業主有權要求施工方在合同範圍內進行保修和整改。

　　針對金馬酈城小區業主反映的問題，江蘇焯燃律師事務所主任律師、南京市律師協會房地産專業委員會副主任委員虞興東&&，如果業主委員會存在侵害業主利益的行為，業主可以通過多種方式維護權益。“業主可以發起業主大會對現任業主委員會進行罷免，同時掌握證據後，業主可以通過司法程序維護自身權益。”（虞啟忠）