租金減免不到位？相關部門：商管公司將足額減免至商戶

    近日，新華網江蘇《民情直通車》欄目組接到棲霞區仙林湖社區生活廣場商鋪租戶反映，其承租的商鋪存在租金減免不到位的情況，租戶間已與承租公司進行了多輪協商，但目前雙方尚未完全達成共識。

    為了抗疫穩企，江蘇省今年3月初展開了國有房屋租金減免舉措，房租減免對像是全省範圍內承租國有企業和行政事業單位國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶。國有房屋所在縣級行政區2022年未被列入中高風險地區的，2022年3月至5月租金全免，累計減免3個月租金。政策&&後及目前已被列為中高風險地區的，再順延或從當月起追加減免3個月租金，共減免6個月，減免期到2022年12月31日止。

    《民情直通車》欄目組走訪多家租戶了解到，仙林湖社區生活廣場屬於國有房屋，為仙林大學城科技園有限公司所管理的資産。由南京味洲商業管理有限公司整體承租後進行商業運營。按照政策，仙林湖社區生活廣場商鋪屬於租金減免範圍內。租戶反映，按照相關政策，他們應該享受減免6個月租金，目前卻只減免了3個月租金。另外，在減免標準認定上，租戶和商管公司也存在分歧。租戶們認為，政府轉租給商管公司的價格為1.58元每平方米，而商管公司實際對外出租價格在5-9元每平方米，“承租價格高昂，但減免則是按照1.58元每平方米的價格進行減免，不合理。”

    就租戶們反映的問題，《民情直通車》欄目組&&了科技園公司資産運管部。相關負責人&&，科技園公司已嚴格按照省財政廳行政事業資産管理處發布的《關於減免2022年國有房屋租金操作實施細則的通知》，對轄區內符合條件的國有房屋落實租金減免政策，共計減免金額約890余萬元，並要求商管公司將減免租金全額減免至末端商戶，對最終減免租金的分配做好公示。相關負責人同時&&，“省國資委相關處室已對轉租、分租國有房屋類型的房租減免進行了具體解釋，轉租、分租方應將從國有出租方獲得的減免租金全額落實到實際經營的服務業小微企業和個體工商戶，鼓勵非國有轉租、分租方在平等協商的基礎上合理分擔疫情帶來的損失，但管理公司對於非國有分租方不好進行強制約束，只能由合同雙方按照市場法則進行協商。”

    對於租戶的質疑，仙林湖社區生活廣場負責人也對《民情直通車》欄目組進行了解釋説明。“分租商戶反映的5-9元每平方米租金價格，為一樓商業價值最高鋪面的租金，並不能代表商場的租金體系，高樓層的租金價格則要低許多。”該負責人&&，商管公司通過招投標，按照毛坯交付標準、全部建築面積承租國有房屋，在實際運營中，公共區域、消防區域及房屋空置期等租金和成本均由商管公司承擔，同時招商招租、公共裝修、運營維護也需要大量資金投入，加價出租符合市場經濟規則。以分租商戶理解的租金標準認定減免6個月，不公平、不合理，商管公司無法承受。如果部分商戶仍存在經營困難，可以與商管公司協商，採取適度延期支付租金或將租金支付形式改為月付或季付等方式緩解商戶資金壓力，共渡難關。據介紹，目前仙林湖社區生活廣場49家分租商戶，經友好協商已有44家達成共識，尚有5家正在協商中。（吉戎昊）