“開發辦”成立于1987年，全稱為長春市城市建設開發管理辦公室，隸屬于長春市住房保障和房地産管理局，是全市房地産開發經營的行業日常管理機構，也是推進全市棚改工作的綜合協調部門。市開發辦從房地産開發行業準入資格入手，嚴把準入關，確保企業注冊資本、專業人員配置滿足行業要求;在土地出讓環節通過設定開發建設條件來規范企業開發行為避免超資質開發；在開發建設過程中通過《房地産開發項目手冊》管理，精準掌握開發進度；在銷售環節通過對商品房預售資金進行監管，以保證項目建設資金充足，按時將房屋交付買受人；在住宅房屋交付使用過程中，通過加強《住宅使用説明書》《住宅品質保證書》，也就是大家常説的“兩書”管理，保證允許的交付住宅房屋具備基本的使用功能。同時我們通過房地産開發企業信用評價管理，以達到激勵守信企業，懲戒失信企業的目的，保證房地産開發行業健康有序發展。

棚戶區改造工作包括一級土地整理和二級房地産開發，既包括項目前期的地上物徵收、土地整理、外網配套等內容，也包括開發單位拿地後的二級開發。可以説二者既有區別，又有聯繫。在一級土地整理環節，主要是政府徵收部門與棚戶區居民洽談補償協議，完成地上物徵收補償的過程。進入二級開發後，棚戶區改造項目的房地産開發經營行為一樣受行業主管部門監管。棚戶區改造工作包括一級土地整理和二級房地産開發，既包括項目前期的地上物徵收、土地整理、外網配套等內容，也包括開發單位拿地後的二級開發。可以説二者既有區別，又有聯繫。在一級土地整理環節，主要是政府徵收部門與棚戶區居民洽談補償協議，完成地上物徵收補償的過程。進入二級開發後，棚戶區改造項目的房地産開發經營行為一樣受行業主管部門監管。

2019年的棚改工作不同以往。今年主要採取“以點帶面、重點推進”的模式。除了要完成伊通河棚戶區和夾餡棚戶區的收尾工作以外，重點啟動三環以內棚戶區改造工作。目前，已確定兩個中心點，分別是火車站、亞泰大街吉林大學南嶺校區。重點圍繞兩個中心點啟動實施火車站周邊高鐵沿線棚戶區、站前鐵南歷史保護街區內的棚戶區、亞泰大街重點街區兩側棚戶區改造工作，到年底前力爭徹底改變火車站周邊、鐵南區域和亞泰大街沿線整體形象。

棚戶區改造中徵收補償政策與棚戶區居民息息相關。此項工作具體由市徵收辦負責，補償政策也由市徵收辦負責解讀。我從大的原則上給大家解讀一下。為保持政策連續性，今年徵收補償安置政策仍然沿用國家和省關于房屋徵收的相關規定。唯一的變化是從去年9月開始取消了簽約6個月內的貨幣化安置購房獎勵政策，其余的政策保持不變。各位網友想要了解具體補償政策，可以到屬地徵收部門或者市房屋徵收主管部門進行現場咨詢。