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| 2009-10-30 作者:吳學安 來源:經濟參考報 |
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日前發布的“2009胡潤房地産富豪榜”顯示，房地産榜財富上升迅速，門檻從去年的40億元上升至今年的55億元，是今年所有榜單中門檻最高的，也是歷屆房地産榜中的最高門檻，22位地産富豪身家百億元以上，比去年增加5位。
雖説國內目前到底有多少富豪涉足房地産業並無準確的官方統計，但從近年來胡潤所公布的中國百富排行榜來分析，約有近四成的富豪經營房地産，和其他行業相比遙遙領先。房地産業當仁不讓成為最“肥”的行業。
房地産業仿佛有着超群的魔力，正以超乎常規的速度複製着越來越多的富豪巨子，這其中有許多人基本上是從一窮二白起家，並且有着與“億萬身家”極不相稱的年齡和經歷。難道國內房地産業真的成為遍地黃金的“聚寶盆”？成為造就富商巨子的“搖籃”？其實並不儘然。業界人士稱，“土地+貸款”已經成為房地産商一夜暴富的“魔方”。譬如，某炒家先以1億元買一塊地皮，再通過各種關係由評估機構將其高估至2億元，抵押給銀行換取貸款；然後再以2億元貸款，購入同值的土地，重復以上的步驟套取4億元的貸款，如此循環往復，手中的資金將從4億元、8億元、16億元……不停地攀升。以這種“滾雪球”的游戲積累財富，速度將是驚人的，而這或許就是目前國內房地産業“地王”頻頻出現的原因。
目前，國內房地産商開發項目時，普遍存在着自有資金不足的問題，而銀行貸款已經成為他們進行滾動開發的“第一桶金”。在房地産市場上，從開發資金到建築企業墊付的工程資金再到個人購房的資金，幾乎都依賴於銀行的借貸資金，銀行亦因房地産貸款高收益、低風險的特性，而紛紛爭搶房貸市場。然而，瘋狂的擴張背後，必然會潛伏大量的風險，一些銀行為了爭奪客戶，放鬆貸款條件，有的甚至違規操作，這無疑加重了銀行的信貸風險，也使房地産業成為對銀行信貸資金過分依賴的行業。
回過頭來，看一看時下的房市，一邊是富豪巨子們拼殺火並，待價而沽，彈冠相慶；另一邊是普通工薪階層面對居高不下的房價望“房”興嘆，不得不拿出畢生的積蓄甚至透支未來獲取“生存空間”。房産開發商佔據了天時、地利的“賣家優勢”，意味着他們可以欺行霸市，隨心所欲，除了會用“多重抵押，連環擔保”的方式套取貸款外，虛報成本、提前預售、炒賣樓花等也成了他們慣用的“圈錢”手法。而地方政府及有關部門對於房市上種種不規範的運作過於“寬容”，實際上助長了“賣家優勢”，造成房價居高不下。可以説，房地産業多富豪的原因就在於，在國內住宅商品化的大潮之中，肆意的炒作、虛幻的需求，造成房價屢攀新高，商家自然能夠賺得個盆滿缽盈，而普通購房者必須為此付出高昂的代價。
“問題富豪”可以説是近期媒體格外關注的焦點，對於“問題富豪”與日趨火爆的房市之間到底有多少盤根錯節、千絲萬縷的&&，無人知曉。而一旦房市泡沫顯現，或者開發商“炒地+借貸”的游戲玩砸了，勢必就會有底氣不足的“問題富豪”現出原形。無論是已經折戟沉沙於房市的“賭命富豪”楊斌、“神秘富豪”仰融，還是“地産富豪”錢永偉、“上海首富”周正毅，房地産業的巨富商賈們在崩盤性毀滅的同時，還會將巨量的金融資産化為烏有。 |
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