| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2008-07-25 作者:莊聲 來源:經濟參考報 |
|
|
一邊大量空置，一邊供不應求，在房地産漲價漲得人們買不起房的時候，空置房收稅的話題又一次浮出水面。
所謂空置稅，是針對空置房而徵收的稅款。對於不自用又不出租的房屋，通過徵收空置稅，可以迫使房主將房子賣出或出租，以增加市場的供應量。
民用房屋的空置率居高不下，是十分嚴重的資源消耗。不管是開發商囤房，還是炒房客囤房，凡是空置房都在浪費社會資源。現在，房屋閒置已經成為一種“全球病”，世界各國都普遍存在。對此，歐美國家正在以極其嚴厲的手段，向閒置房開刀。
我國房屋空置要不要收稅？眾説紛紜。我國對開發商的囤地囤房行為已有明確的規定，從收取空置費直至沒收土地。但對於已賣出的房屋，以及投資房來説，目前並無措施。有觀點説，應該徵稅，以強制的方式增加其持有成本，也有人認為徵稅不好操作，應以收物業稅比較合適。其實，費改稅後，會迫使開發商及時開發土地。由於利用稅收來調控囤地現象，具有很強的精準度，再加上稅務部門的徵管力度加強，非法囤地現象自然迎刃而解。
土地持有稅在國外早已有成功範例。比如日本從1992年開始徵收地價稅，很快就平息了本國的囤地現象，為結束日本房地産泡沫，立下頭功。其他一些國家也有類似的措施，實踐證明該做法對促進房地産市場正常運轉有積極作用。
筆者以為，就我國目前房地産狀況來説，對空置房收稅，應該有效而現實，即使不能像日本那樣迅速結束房地産泡沫，多少可以增加商品房市場供給，對於囤地囤房、投機炒作現象會有一定的抑製作用。供給增加，房價也將趨於合理。 |
|
|
|
|
|
|
|