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| 2009-02-24 記者：李佳鵬 彭勇 來源:經濟參考報 |
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本報訊
受房地産可能躋身十大産業振興規劃消息的刺激，23日滬深兩市交易的101隻房地産股票全線飄紅，其中中國寶安和珠江實業兩隻股票漲停，萬科A上漲4.65%，招商地産漲9.79%，金地集團漲6.77%。記者曾向住房和城鄉建設部相關部門求證“房地産可能躋身十大産業振興規劃”的消息，未能得到明確答覆。但據最新外電報道，由於該行業的特殊性和敏感性，房地産業可能最終無緣十大産業振興規劃，可能會選擇單獨的長期發展規劃形式出爐。
儘管房地産業相關規劃能否&&以及具體以何種形式&&尚無定論，但接受記者採訪的專家多數傾向於&&長期發展規劃。他們&&，規劃&&將有利提振市場信心，促進樓市交易量回升。
全國工商聯房地産商會會長聶梅生告訴記者，如果相關方案&&，預計可能會將短期經濟危機層面下房地産業應該發揮什麼樣的作用和如何促進房地産業長期健康發展結合起來。
聶梅生説，目前還不清楚房地産行業的相關方案具體是以“振興規劃”的形式出現，還是以“長期規劃”的形式出現。但如果這一規劃確定為長期規劃，那麼可能會包括將來房地産業發展的趨勢、形態、産業結構、投資、金融創新、技術創新、産業升級等問題。
北京大學房地産研究所所長陳國強也&&，儘管房地産業相關規劃以何種方式&&還沒有定論，但可以肯定，如果相關規劃&&，對於提振樓市信心、促進銷售量平穩回升以及消除當前關於房地産市場的諸多爭議都將産生積極意義。他推測，&&長期規劃的可能性相對較大，但更多的會注重如何解決短期內房價波動和樓市成交量持續低迷的問題。
中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌分析説，過去的政策更多的傾向於對市場的短期調控，而行業長期規劃將有利於房地産業的長期健康發展，他認為，這一規劃可能會涉及房地産市場未來的供給結構、供求總量、房地産産品發展方向、房地産産業化以及如何從金融、財稅等角度加大對樓市的支持等具體問題。
“這一規劃也可能會包括解決當前樓市面臨的問題，會考慮保持房地産市場的平穩，即促進樓市交易，保證銷售量的平穩。”顧雲昌補充説。
對於房地産業規劃可能&&的消息，購房者有喜有憂。作為一個等待許久的購房者，山東濟南的衛先生對這一消息很失望：“盼了好幾年，房價好不容易才降下來一些，現在又要振興，我不知道什麼時候才能住上新房。”衛先生説，他的月收入不過4000元，為了買一套房，已經觀望等待了三四年。
而在北京五環外購房的宋先生則歡迎這個消息，他在去年購買了一套70多平方米的房子用作投資，一直擔心房價下調給他造成損失。“中國的需求這麼旺盛，又處於城市化發展的中期，房地産不應該被邊緣化。”
記者發現，多數網上被調查者不贊成將房地産納入振興規劃。根據新浪網進行的“如何看房地産進入十大産業振興規劃？”網絡調查顯示，截止到2月23日18時30分，在37160人參與的調查中，60.9%的被調查者不讚同房地産納入振興規劃，33.4%的人&&讚同，另有5.7%的人&&不好判斷；對於房地産納入振興規劃後，是否考慮購房，67.6%的被調查者&&不會考慮買房，僅有23.7%的人&&會購房，另有8.7%的被調查者&&不好判斷；對於房地産股票，64.6%的被調查者&&會以暫時觀望為主，18.5%的人&&準備購買或者增持，另有16.9%的人&&不好判斷。
廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同&&，如果提出房地産振興計劃，是不太切合實際情況的，對於房地産市場還應當以穩定為主，如果過度使用財政政策，可能會有些過了。與其他&&振興規劃的産業相比，房地産業是一個特殊的行業，其狀況是曾經火爆過，而現在並沒有到需要“振興”的階段。目前房價調整大的地方主要是珠江三角洲地區，而北方和華東的樓市價格依然堅挺。
他認為，現階段動用財政手段、減少財政收益托市的政策應該緩行。而在二套房貸款方面目前央行並沒有完全松開，各地的政策也沒有整齊，像這類成本相對低、受益面相對廣的措施，應該先行、先到位。在制訂規劃內容時，也應該有所取捨。
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