據了解，7月初，銀監會向各信託公司發出了房地産投資壓力測試的通知。今後，信託公司在發放房地産信託的時候可能會更加謹慎。而近日，有消息稱《信託公司凈資本管理辦法》本月可能&&，這意味着信託業部分業務的風險約束也將更加嚴格。

　　流向地産項目

　　自國家一系列樓市新政&&後，銀行房地産開發貸款就減少了，很多房地産項目更是一“貸”難求。銀行信貸這條路走不通後，不少地産商把目光投向了信託。
　　記者注意到，此前銀行貸款是地産商融資最直接的方法，但目前，地産商的這一“補血”渠道已被卡斷。此外，在銀信合作叫停之後，缺少了銀信融資渠道的地産商，也只能依靠“房地産信託”來解決資金問題。
　　諾亞財富管理中心的統計數據顯示，截至第二季度末，信託資金投向基礎産業、工商企業和房地産合計佔到近70%的份額。第二季度信託資金新增5673.9億元，投向房地産的資金新增802.34億元。從增幅上看，投向房地産的資金增幅為34.1%，遠大於基礎産業19.8%的增幅。
　　某銀行零售金融部人士指出，地産商借道信託融資，其實也是無奈之舉。一般情況下，地産商通過信託募集資金，需要支付的成本在10%以上，而通過銀行募集資金，成本相對要低不少。

　　難捨利潤誘惑

　　事實上，早在今年2月份，銀監會就下發了《關於加強信託公司房地産信託業務監管有關問題的通知》，要求信託公司防範房地産信託風險，尤其不得以信託資金的形式給開發商用作土地儲備，同時對房地産信託的風險進行了多方面防控。
　　正是來自多方面的風險，上周銀監會&&了新的銀信合作規範，其中重要一條就是要求銀行把表外貸款計入資産負債表內。業內人士&&，這麼做就是為了減少資金“隱性”流入房地産。
　　西南財經大學信託與理財研究所信託分析師趙楊告訴記者，儘管短期風險已人盡皆知，但從今年房地産業務的表現來看，信託公司很難抑制趨利的衝動。在如此利益誘惑下，一些信託公司不僅會加強房地産信託業務，甚至可能已經開始着手做大房地産信託。
　　趙楊説，只要監管部門沒有明確的禁止措施，房地産信託今年仍將繼續火熱。
　　不過，業內人士提醒，對於信託公司來説，如果業務過度集中在房地産領域，一旦政策收緊或者有所限制，對公司業務將有較大的影響。此外，一旦房價下跌，房地産信託的風險將會集中爆發，也會給整個行業帶來危機。