新一輪房地産宏觀調控&&沒多久，宣稱“不差錢”的地産商們似乎已經按捺不住了。記者了解到，自恒大地産打響大開發商降價“第一槍”後，各大房企紛紛回應。近日，綠地及保利兩個龍頭房企初現降價跡象。據統計，4月份至今，上海共有近40個樓盤打出折扣讓利消息，其中涉及綠地集團5個樓盤，最高折扣為八八折，房價由此回歸至去年年底的水平。
　　據了解，綠地近期於上海地區推出的打折房源包括綠地公園壹品、綠地薔薇九里等多個樓盤。以綠地公園壹品為例，其5月4日推出公寓産品，此前市場預測的開盤價格為1.8萬元/平方米。但據售樓處介紹，開發商打出的均價為1.6萬元/平方米，折後均價為1.4萬元/平方米，而該樓盤去年12月就曾賣過這價。有市場人士認為，地産商打折，是為了快速搶佔市場份額和積累並購資金，甚至有人認為這是開發商在新政環境下作出的“表態”。
　　開發商口口聲聲説“不差錢”，但有人&&懷疑。去年樓市火爆，開發商資金快速回籠，外部融資通暢。可今年，形勢逆轉。除銷售遇阻外，房地産貸款也異常嚴厲，甚至連IPO、增發、發債、信託等其他融資渠道也受限。4200億元，這是萬科、保利、金地等十大標杆房企的負債總額。統計發現，十大房企過去一年的凈利潤為265億元。如將4200億元總負債除以凈利潤，得到15.85這個數字。也就是説，十大房企要用同樣的利潤白幹15年多才能還清債務。
　　一位不願透露姓名的房地産人士告訴記者，隨着後續調控政策的&&，以後樓市促銷優惠活動將越來越多，力度也會加大。“恒大、綠地等龍頭房企的打折措施，對未來樓市肯定有影響。”
　　對此，上海仁峻房地産經紀有限公司主管汪勝&&，目前開發商與購房者同樣在觀望，有的樓盤硬撐不降，不過這種“死要面子活受罪”的舉動也顯示出開發商內心的焦躁與無奈。不過，他指出，眾多開發商更關注的是政策何時出盡。而上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為，從市場微觀層面來看，拐點已出現。那些扛着不降價的開發商或二手房東，實際上沒有多大意義，因為不促銷基本上賣不出去。