內地首只房地産信託基金（REITs）呼聲漸高，中國證券報記者統計發現，截至10月19日，6隻上市的香港房地産信託基金有4隻跑輸恒指，來自內地的越秀房地産信託基金成為領跑者，年初至今漲幅超過恒指漲幅近6個百分點。

　　內地地産基金受益回暖

　　WIND系統顯示，截至10月19日，越秀房地産信託基金自年初起漲幅為59.22%，期間還有兩次派息，較其他5隻房地産信託基金優勢明顯，而恒生指數年初至今漲幅約為53.66%。近三個月來越秀房地産信託基金漲幅為11.76%，而近一個月來漲幅收窄，僅有0.76%。
　　另一隻跑贏恒指的是冠君産業信託，年初至今漲幅高達58.65%，近三個月漲幅為23.6%，而近一個月漲幅也有8.91%。
　　而香港首只上市的房地産信託基金——領匯房産基金年初至今漲幅卻跑輸恒指，只有43.13%，近三個月漲幅僅有2.23%。陽光房地産基金年初至今漲幅為35%，期間也有兩次派息，其中近三個月漲幅為23.53%。睿富房地産基金年初至今漲幅為9.85%，但近三個月近乎橫盤。
　　實際上，越秀房産信託基金今年中期業績並不算太好，基金單位持有人溢利1.29億元，較2008年同期的2.27億元下降43%，每股基金單位盈利12.13港仙，每個基金單位分派11.75港仙；但期內收入上升12.72%至2.62億元。
　　但業內人士&&，越秀所擁有物業為廣州物業，由於內地房地産市場的回暖，海外投資者青睞，越秀房地産信託基金錶現領先不足為奇。而一些項目位於香港的房地産基金，由於商業地産需求不高及租金持續下滑，其收益前景並不明朗。
　　越秀房産信託董事長梁凝光指出，房地産信託項目回報率達8.5％，屬相當高水平。而據越秀投資相關人士透露，除了上市時注入的廣州白馬大廈、財富廣場、城建大廈，出於優先購買權的考慮，維多利廣場西塔寫字樓、珠江新城西塔項目、亞太世紀廣場等物業也有望未來納入越秀房地産信託基金。

　　大行樂觀評價收租股

　　中國證券報記者統計，這6隻香港上市地産基金中，只有領匯房産基金市場價高於凈資産，市凈率為1.326。其餘5隻地産基金的市場價均低於凈資産，意味着這些基金的市凈率還不足1。
　　對於香港房地産信託基金未來表現，瑞銀證券&&，預計收租股將跑贏香港地産股及內房股，由於新股恐慌導致需求下降，以及10月份房屋銷售放緩，房屋政策收緊仍有風險，對地産股依然採取防守性態度。
　　瑞銀錶示，跟隨市場的調高評級，將一籃子地産股的公平值目標調高0.5％，偏好漲幅落後的SOHO中國、人和商業及領匯。
　　而中銀國際也&&，預計領匯將繼續實現強勁的租金收入以及每單位派息增長，該公司受益於資産價值提升措施的逐步完成；預計未來三年每單位派息複合年增長10%。收益率在5.4%—6.6%，領匯提供了穩定的收入來源，以及購物中心進一步改造帶來的上升空間。
　　陽光房地産基金也受到麥格理好評，認為陽光房地産基金的租金穩定增長，寫字樓物業組合之平均現行租金較上年同期升16%，零售物業租金上升8.9%；物業組合整體租用率升至97.5%，維持該基金強於大盤的評級。該房地産基金的資産位於該行看好的香港灣仔/銅鑼灣地區寫字樓及非中心區零售物業，其核心資産的現行租金顯示出良好的上升潛力。