去年金融危機後短暫退出中國房地産市場的外資又回來了。
　　在美國最大商業地産投資管理商西蒙地産和摩根士丹利房地産基金宣布聯合開發長三角城市至少12個購物中心，澳大利亞麥格理銀行計劃斥資9000萬美元收購萬達集團旗下9個購物中心股權後，英國最大房地産基金公司高富諾也將在商業地産領域有大動作。
　　記者從高富諾亞太區首席執行官陸智德處獲悉，高富諾出售豪宅項目翠湖天地後，正進行一個商場地産項目的收購計劃，最快下月公布。
　　這將是高富諾中國市場觀望一年多後收購的首個項目，這也標誌着外資正從住宅市場轉向商業地産市場。
　　“過去一段時間以來，住宅租金出現明顯下調。出於短期資産調整需要，公司出售了翠湖天地。在市場見好時出貨可獲取理想現金流，以便於盡快投入回報更好的投資領域。翠湖天地的銷售收入會重新投入前景更加看好的零售業物業。事實證明，零售業物業更能抗擊經濟波動。”陸智德解釋豪宅翠湖天地由租轉賣的原因。為了適應新的投資需求，高富諾甚至在上海建立專門的零售業資産管理團隊。
　　2007年，高富諾以5.4億元的轟動性價格收購上海市中心頂級豪宅翠湖天地禦苑兩棟樓房。僅僅兩年不到，高富諾又以近10萬元/平方米的高價出手該樓盤，一度引發業界諸多猜測。
　　除高富諾外，其他外資機構也看到了在中國商業地産領域大賺一筆的“錢景”。據戴德梁行（DTZ）研究部提供的內地大宗物業內外資成交統計數據顯示，2009年前8個月，外資在寫字樓、酒店式公寓、商品住宅等方面成交佔比顯著下降，而在商鋪方面卻有較大增加。
　　不過，一旦外資重回中國地産，剛剛淡去的國際資本熱錢引發的資産價格泡沫隱憂又將出現。中國社科院世界經濟與政治研究所研究員張明認為，今年餘下的時間，中國或將面臨更加洶湧的短期國際資本流入。考慮到2009年上半年中國信貸新增供應7.37萬億元，一旦更多的短期國際資本流入，中國資産市場在內外流動性過剩的夾擊下，很難避免産生新一輪的資産價格泡沫，對此應格外警惕。有分析顯示，為了保證經濟穩步增長，部分一線城市放寬外資進入地産領域的限制，也是外資選擇此時回到中國的重要原因。

　　前三季度上海市商品房銷售同比增長４５．５％

　　■ 據新華社報道

　　上海市統計局最新公布的數字顯示，前三季度，上海市商品房銷售面積２４７８．５萬平方米，同比增長４５．５％。其中商品住宅銷售面積２２３０萬平方米，同比增長４９．５％。
　　據了解，１－９月，上海市房地産開發投資１０５８．０１億元，比去年同期增長６．１％，佔全社會固定資産投資的２８．４％。