亂花漸欲迷人眼

　　年前，廣州萬科地産率先降價，引來其他城市許多地産公司降價或優惠促銷。春節之後，記者發現手機上各種推銷房屋的短信突然多起來了。
　　前幾天，北京市統計局宣布了今年1—2月北京新建住宅銷售價格指數累積為116.8%，其中，2月份116.5%，漲幅比上月回落0.7個百分點。春天的北京，一年一度的房地産交易會又準備悄然拉開帷幕。組織者感到擔心的是，一向堅挺的房地産價格開始出現松動，會不會讓消費者持幣等待，會不會使房地産交易出現有價無市的狀態？
　　但來自北京房地産市場，特別是市區房地産的價格信息，似乎不能印證這種説法。記者來到北京朝陽公園南門一處由天鴻地産開發的寫字樓盤探聽，發現這個樓盤雖然每平方米達到2萬元，但早已銷售一空。沿着東四環向北，幾乎到了五環邊上，一處由日本公司同國內合資投資的民宅樓盤交易並不清淡，前來尋價的人絡繹不絕，一問價格，每平方米1.8萬元。銷售人員態度堅決，價格絕對沒有優惠。
　　北京北汽地産公司線懷東總經理道出了原委，遠郊各縣區的供求關係以及購買力狀況出現了松弛，因此，這部分房地産價格出現了一些極小幅度的松動，原本正常。市區的房地産價格，你就是想降也難以降下來。北京房屋的需求太旺盛，因為，北京不僅是北京居民的住所，也是中國人民的首都，而且還是世界級的都市。同時，土地供應資源又是十分有限。
　　那麼，廣州同樣是一個非常重要的一線城市，需求也十分旺盛，為什麼萬科率先選擇在廣州降價呢？萬科副總經理肖莉毫不掩飾降價的原因，就是為了快速周轉，實現超常發展。

焉能一朝定乾坤？

　　清華大學經濟學博士傅保華認為，個別房地産公司銷售價格的變化，並不代表着整個城市房地産價格水平的下降。國家統計局公布的去年第四季度全國70個大中城市的房地産價格漲幅依然達到了10.2%，今年2月漲幅更是達到了10.9%。
　　近年來，我國在土地資源相對稀缺的形勢下，還在通過不同的方式不斷向市場提供住宅用地，房屋的絕對供應量有增無減，但房屋價格並未下來。主要原因還是需求太旺盛。以去年為例，全年個人住房信貸本外幣達到9000多億元，是2006年的3倍多。僅從上海市看，去年末全市個人住房按揭貸款餘額為2862億元，同比增加435億元。
　　中國社會科學院金融研究所專家易憲容認為，從緊的貨幣政策肯定會在一定程度上抑制住房按揭需求，另外，今年政府拿出1530億元從事住房保障體系的建設，也會抑制從市場購房的需求。但有專家指出，從緊的貨幣政策在抑制需求的同時，也限制了房地産企業的借貸空間，從而抑制了房屋供應量及房屋供應速度。
　　專家&&，房屋的土地成本、建築材料成本、勞動力成本和住房供求關係左右着房價走勢。目前，價格有一些波動和調整，但總體趨勢依然維持在較高的區間。
　　正如住房和城鄉建設部有關負責人齊驥在接受中外記者採訪時&&的那樣，回落是一個好的現象，説明市場預期發生一些積極的變化，供求關係也出現好的變化，但房價上漲的壓力仍會在一段時間內存在，而對房價的監控，始終是一項重要任務。