上海銀監局日前發布的《2007年度上海市房地産信貸運行報告》顯示，去年滬上房地産開發貸款增長明顯趨緩，商業用房開發貸款則繼續保持較快的增勢，個人住房貸款年中上揚、年尾回落。房地産價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資産安全。
報告稱，總體來看，去年上海房地産信貸保持了穩健發展態勢。在房地産市場波動加劇及宏觀調控不斷加強的同時，房地産信貸運行與市場之間的關聯更趨密切，無論是銀行、房地産開發企業還是房貸借款人，仍面臨因房價波動而帶來的壓力與風險。
報告顯示，截至去年12月末，上海市中資銀行房地産開發貸款餘額2009.72億元，比年初增加36.94億元，同比減少390.07億元。房地産開放貸款餘額同比增速為6.8％，同比下滑22.6個百分點。自4月以來，住房開發貸款已連續9個月出現負增長現象。對此，上海銀監局認為，住房開發貸款的大幅減少，一方面是在國家宏觀調控及貨幣緊縮的壓力之下，銀行加大了整體信貸收縮的力度，住房開發貸款也受到明顯影響；另一方面，在系列房地産宏觀調控政策的作用以及監管部門對於房地産貸款風險的多次警示下，銀行對住房開發貸款的發放更趨審慎。此外，上海土地購置面積和商品房新開工面積都出現了大幅下降，導致信貸需求也隨之下滑。
報告指出，在住房開發貸款連續出現負增長的同時，商業用房開發貸款則繼續保持較快的增勢。全年增量為131.25億元，同比雖少增32.71億元，但同比增速為43.6％，比房地産開發貸款平均增速高出36.8個百分點。
去年滬上個人住房貸款從6月份開始出現了爆發式的增長態勢，但從10月份開始又出現了下降的態勢。據上海銀監局調查，房貸“新政”實施效果已經顯現，非自住性購房需求得到抑制，個人住房貸款需求明顯下降。該局抽樣調查一家股份制銀行數據顯示，房貸“新政”&&之後，該行個人住房貸款業務較前兩個月縮減30％以上。
同時，報告顯示，個人住房不良貸款上升勢頭得到有效控制，不良貸款比例出現小幅下降。但是，上海銀監局提示，個人住房不良貸款餘額仍維持在20億元左右，不良貸款比例的下降主要與個人住房貸款基數的迅速膨脹相關。在2007年央行連續加息之後，借款人貸款還款壓力明顯加大，當前需關注連續升息之後對居民按揭購房的影響，對貸款客戶的還款狀況應進行密切跟蹤。
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