雖然房價依然保持萬元以上的高位，但上海住宅市場供不應求的神話已經破滅。昨天，記者獲得最新的上海樓市數據顯示，剛剛過去的2007年12月，上海共有116.7萬平方米的商品住宅（剔除動遷配套房的純市場房源）入市，成交量則約111.7萬平方米——供已略大於求。基於此，業內人士對2008年年初上海樓市走向的判斷也在悄然改變。
佑威房地産研究中心的數據顯示，12月上海商品房市場整體的供應量為184.4萬平方米，而成交量僅為157.6萬平方米；其中，商品住宅的推盤量為116.7萬平方米，成交量約111.7萬平方米，平均成交價格為11044元/平方米，環比上漲2.2%。
由此，12月也成為上海樓市2007年唯一一個商品房和商品住宅供應量均超成交量的月份。此前，上海樓市已呈現供求“逆轉”的趨勢。如易居房地産研究院的調查數據顯示，2007年11月上海住宅市場的供求比已從10月的1：1.37變為11月的1：0.91，整體商品房市場的供求關係也趨於平衡。
“上海的商品住宅供應量自2007年10月和11月連續下滑之後，12月又有所回升，其主要原因是一些房地産上市公司為完成能夠支持股價的全年銷售指標，及一些需要年終結算的小開發商推盤，從而增加了新房的供應量。”佑威房地産研究中心主任薛建雄分析，“至於成交量，自2007年9月28日央行發布房貸新政之後，四季度便逐月下滑，我覺得不好説房貸新政打壓了樓市需求，但的確是上半年過熱樓市向下調整的一個政策性轉折點。”
基於目前供過於求的市場形勢，業內人士對2008年年初上海樓市的走勢多抱“看空”態度。易居房地産研究院高級評論員楊紅旭認為，“供應增長與成交萎縮形成明顯的反差，特別是成交量降幅加劇，説明市場確實變冷，甚至會在近幾個月帶動價格下調。”薛建雄也&&，“相對理性的回落更有利於後市的穩定發展，預計今年一季度上海樓市仍處於低迷狀態。”但兩人均判斷，中長期上海樓市仍有需求支撐，今年4月、5月後樓市仍有可能總體回暖。
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