近段時間來的種種跡象表明，備受關注的物業稅政策經建設部、國稅總局等部門“協力”，&&時間可能比人們預計的時間要早。財政部、國家稅務總局、國土資源部官員澄清“開徵物業稅不會取消土地出讓金”，也讓“開徵物業稅房價會大跌”的説法大打折扣。
　　1月25日，國家稅務總局下發的《2007年全國稅收工作要點》將“研究物業稅方案”列入到2007年的工作範圍；建設部部長汪光燾在全國建設工作會議上也&&，將通過“有區別的稅收政策”遏制住宅盲目消費，即擬開徵保有稅。業內專家也認為，物業稅將作為房地産宏觀調控的“撒手锏”在今年推出。

物業稅 “空轉”向“落實”提速

　　物業稅又稱不動産稅，主要針對土地、房屋等不動産，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨着其市值的升高而提高。不動産稅是擁有房屋所要交納的稅，屬於持有稅。我國的物業稅於2005年由財政部及國務院發展研究中心設計提出，主張在房産保有環節徵稅。國務院發展研究中心負責撰寫的《中國房地産稅收政策研究》提到,開徵房地産保有稅的一個重要原則是從價計稅方式。
　　國家稅務總局下發的《2007年全國稅收工作要點》指出，今年要深化稅收制度改革，其中就包括“研究物業稅方案，繼續進行房地産模擬評稅試點”。其實，物業稅的模擬空轉從去年就已經開始，試點包括北京、青島、瀋陽等城市，這些都是為給改革提供數據支持。“現在試點城市仍然在空轉，做進一步的經驗總結，因為物業稅的落實需要很多前期經驗支持”，中央財經大學稅務學院副院長劉桓指出。
　　“我國房地産市場還缺少一個內在穩定器，所以總是需要外部的力量去調控來調控去，這是我們衝突和矛盾的焦點所在”，中國人民銀行貨幣政策委員會委員、中國經濟體制改革基金會秘書長樊綱説。據了解，保有環節稅種的徵收已被建設部、財政部及國家稅務總局提上了議事日程，並可能在今年3月十屆人大五次會議後&&。據悉，《物權法》也極有可能在今年“兩會”通過，為物業稅的徵收提供理論基礎。“物業稅雖然現在仍在探索之中，但是國務院之前已經&&，要下定決心穩定房價、完善稅收，所以不管從物業稅的內容還是制度等方面，都應該會有進一步的動作”，中央財經大學稅務學院副院長劉桓&&。

物業稅方案懸念仍存

　　目前，我國物業稅實行統一稅率還是累進稅率是業內爭議的焦點，特別是對豪宅和普通房屋是否實行差別稅率的問題格外引人關注。另據國稅總局有關負責人透露，物業稅的方案制定目前有兩套思路，一套是將所有關於房地産的稅費全部加到一起，統一交納物業稅；另一套思路是把主要幾個稅種統一到一起。這兩個思路被稱為“大方案”和“小方案”。
　　在“新國八條”中對普通住宅與非普通住宅的界定標準以120平方米為“分水嶺”，同時允許地方政府有20%的彈性空間，因此，業內人士預計144平方米可能為起徵面積，稅率大約在0.8%左右。近日，發改委一份題為《樓市將繼續高溫 未來兩年將進入低迷》的報告建議，進一步完善房地産稅收政策：一是嚴格執行已&&的房地産稅收政策，主要是防止稅收的轉嫁；二是應加快&&住房保有環節的稅收政策，即不動産稅，可按人均30平方米進行稅收減免，超過部分則徵收保有環節稅。此外，中央財經大學稅務學院副院長劉桓指出，作為財産稅，物業稅具有調節財富分配的功能，因此對消費者第一套房産可能會採取免稅或減稅的政策，主要是對消費者擁有的第二套住房徵稅。
　　“內外稅制度不一、不同地方有不同稅種、産權制度尚不明晰、以累進稅率徵收還是按比例徵收……”，徵收物業稅還面臨着諸多現實問題。北京大學不動産研究鑒定中心主任馮長春教授認為，今年上半年不可能會開徵物業稅。物業稅涉及到方方面面，可能政府將會先試點或者先從某部分開始徵，它的完全實施還需要一段時期。

開徵物業稅 會使房價大幅下降？

　　“土地出讓金從一次性徵收改為物業稅逐年繳納，從而帶來房價下降”的説法在社會上廣為流傳。通常而言，物業稅開徵在理論上應該和調整土地出讓金同時進行，而土地出讓金原由開發商支付，屬於房價成本的一部分，開徵物業稅後，土地出讓金將減少或者取消，這會直接帶動房價的降低。業內甚至預測，開徵物業稅後，至少可以將現行房價降低10%—20%，降價幅度最高甚至可達35%以上。
　　但近段時間，財政部、國家稅務總局和國土資源部的官員在多個場合&&“正在推進的物業稅改革，不會將土地出讓金併入其中；房地産開發商取得土地，仍需一次性交納土地出讓金”，這讓認為“物業稅&&後房價會大幅下降”的公眾的信心大打折扣。影響房地産市場發展的因素很多，稅收只是其中之一，其他一些因素如房地産收費、福利房政策、經濟發展狀況等對房地産市場的影響甚至大於稅收。“開徵物業稅只能從理論上降低房價，至於具體效果如何則很難説”，上海錦和房地産經紀有限公司常務副總經理蔣雷霆&&。
　　截至目前，房産交易中涉及到的稅費有契稅、營業稅和個人所得稅等，新稅費的開徵已經對房地産市場造成一定影響。業界認為，房價走高並不完全取決於物業稅，而單憑簡單的物業稅也根本扭轉不了住房價格的基本走勢和格局，因此，購房者應該對物業稅實施可能對房價造成的影響有全面的心理準備。