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昨天下午，上海房交會後出讓的首幅住宅用地閘北區456街坊地塊最終以15.79億元的底價成交，僅有2家房企參與競價的情況顯然也不符合事前的業內期待。業內認為，該地塊開發的附加要求過多及調控所導致的土地交易降溫，是此次上海今年首現住宅用地底價成交的主要原因。
閘北區456街坊地塊位於彭浦鎮，出讓面積為82226.5平方米，容積率不大於1.6。最終，上海中星集團聯合北方城投以底價拿下，折合樓板價約1.2萬元/平方米，低於市場預期。
業內分析稱，該地塊開發的附加要求較多，如競得人必須在地塊內配置建築面積為2000平方米的菜場1座；必須帶建幼兒園和社區衞生服務設施及公共綠地，建設費用由競得人負擔，但産權歸區政府相關部門；90平方米以下中小套型普通商品住房佔比20%等。與此同時，持續調控已使得上海土地市場的受關注度明顯下滑，昨天拍地現場甚至沒有出現觀摩拍賣的其他開發商，説明房企拿地的積極性正在下降。 |