14日舉行的國務院常務會議，研究完善促進房地産市場健康發展的政策措施。對此，昨天接受記者採訪的商業銀行信貸部負責人&&，由於國家此次明確表態要調整房地産市場，那麼銀行自然會收縮房地産的信貸，尤其是按揭貸款增量將會放緩。
　　北京某商業銀行房地産信貸部負責人對記者&&，“我行的開發貸一直都比較穩健，也嚴格貫徹落實差別化信貸政策。倒是各類住房的按揭貸款會隨着市場的發展有所波動，其實，按揭只能算是房地産市場的一個配套機制，不能成為推動房地産市場過快發展的罪魁禍首。今年房地産市場尤其是下半年發展過快，是由於人們預期房價會漲而導致房市出現投機過熱的現象。如今，國家出政策表明要調整，那麼按揭貸款也會隨之而下降，同時，如首付利率上也會相應的提高門檻。”
　　另一家商業銀行個貸部門的負責人也&&，“國家這次明確表態要調整房地産市場，抑制房價過快上漲。那麼銀行自然會收縮房地産的信貸，估計房價在明年上半年一定會有所下降，下半年則是根據宏觀環境而定，可能會出現小幅的上漲。
　　今年以來，為了應對國際金融危機對經濟的衝擊，以實現保增長的經濟目標，國家&&了一系列促進房地産市場健康發展的政策。數據顯示，房地産企業貸款增速已經遠遠超過了固定資産投資增速，而個人按揭貸款更是達到了“天量”的規模。加強房地産信貸管理已經是刻不容緩，它將是從資金層面對房價上漲過快進行遏制的重要手段之一。
　　加強房地産信貸管理自然不容置疑，那麼這對銀行業的流動性將會産生什麼影響呢？昨天接受記者採訪的專家普遍認為銀行業的流動性將不會受到影響。
　　西南證券銀行業首席分析師付立春&&，房地産按揭貸款優惠條件可能會減少，短期內會放緩抵押貸款的增長速度。綜合起來看，抵押貸款的減少部分將被新增開發貸所抵消。而利率優惠條件的減少將有利於銀行利差水平的提升。
　　中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇也&&認同，認為銀行應該採取差別化的信貸政策，今年下半年銀行對於“二套房”貸款的放鬆是造成部分個貸出現投資投機現象的重要原因。當然也不應該對需求抱着“一棒子”打死的態度，對自住型住房仍應給予優惠。
　　中國社會科學院中國經濟評價中心主任劉煜輝&&，今年銀行的流動性很強，銀行的貸存比是下降的，同時，整個銀行存款餘額中企業佔據37％之多。從而導致銀行儘管在資本金約束的背景下，流動性卻依然充沛。當然，國務院會議這次的表態指明了一個方向，政策也將一項項的按照進度來實施。房地産調控政策也會按照實際情況&&，如果市場預期力度大，並自覺的調整並達到抑制房價上漲的目的，那麼後續政策可能力度會較小，反之則較大。但是無論怎樣，銀行可謂是“不差錢”。
　　當然，銀行業自身盈利將或多或少的受到政策的影響。劉煜輝認為，由於房地産信貸是今年信貸增量的“主力軍”，今年的房地産的開發、按揭貸款都比2007年的最高峰還增加了6層。如果房地産信貸受到抑制，那麼對於銀行來説，其盈利上將或多或少的受到影響。
　　郭田勇也&&，銀行方面應該改變觀念，嚴格執行國家調控的政策。此前，銀行單純的認為“二套房貸”風險比第一套要低，實際上，當房價突降，那麼給銀行帶來的風險和損失就不是一點點了。因此，長遠來看，銀行只要按照國家的政策嚴格執行，則將受益匪淺。