開發商一片叫好聲 房價上漲百姓很擔憂

　　10月30日下午，中海繼在佛山、重慶斬獲“地王”後，在瀋陽再次以35億元的高價將“荷蘭村”地塊收入囊中，並創下瀋陽土地交易歷史上成交金額最高、土地面積最大的記錄，成為瀋陽“地王”。11月2日，中海在長白的樓盤應聲提價200元——500元，這是該樓盤三個月內第三次提價，也是漲幅最大的一次。
　　新一屆“地王”誕生後，業界普遍側目，各開發商對中海的行為一片叫好，並對瀋陽北部及整個房地産行業普遍看好。而購房者卻不斷産生憂慮：房價又要上漲了！
　　昨日，與中海樓盤毗鄰的格林生活坊營銷總監曲恒君在談到“地王”時的第一個反應，是“中海真有錢！他就是地産界的大款！”緊接着，他就對沈城北部地區的前景發表了樂觀看法：“荷蘭村這個曾經的中國最大的別墅區，將被激活，瀋陽城北將被建設得更漂亮。”
　　荷蘭村附近，即瀋陽北部地區，目前已集中了萬科四季花城、陽光尚城等大型項目，荷蘭村重新啟動，將填補整個北部地區建設盲點。保利房地産開發公司營銷總監何智韜同樣對“地王”投以讚許的目光：“瀋陽整個北部區域，從怒江街到丁香湖這個範圍內，地産將連成一片，不再有斷點。大地産商的進入，有助於提升整個北部地區的房産品質和價值，吸引更多的市民來北部置地。”

　　開發商一致叫好  前途光明但問題不少

　　在業界普遍對“地王”吟唱讚歌之際，也有一位人士對中海面臨的困難有所擔心，他説，由於歷史原因，荷蘭村存在諸多的産權問題，中海要理順其中的關係，不是一件容易的事。萬科、保利這樣的大公司在瀋陽發展多年，卻一直回避這塊土地而在附近開發，本身就能説明很多問題。
　　不過，中海拿下荷蘭村，其社會效應已經顯現，署名“若夕”的網友在新浪地産新聞裏留言時，同樣看好“地王”：希望中海在拍地的壯舉之後，接下來的開發規劃也能做得漂亮，荷蘭村項目無論位置還是規模在當地都是很難得的，爛在那裏近十年，實在是一種資源浪費。

　　房價上漲百姓擔憂

　　“地王”的誕生，讓購房者普遍擔憂房價會飛速上漲。網友“偶遇地盤”在一個論壇裏稱：“房價又要上漲了！”
　　新浪地産在關於“地王”的調查中，77.5% 的網友不希望出現“地王”，85%的網友認為會提升房價，並且有37.5%的網友選擇了“擔心房價繼續上漲，計劃提前”。
　　一位地産人士對記者&&，迄今為止，“荷蘭村”是北部地區蓋房成本最高的一塊地，其土地建築成本已達到1200元/平方米，而保利上林灣僅有800元/平方米，“地王”意味着房價肯定要上漲。
　　據介紹，一個樓盤從拿到建設再到最後銷售，起碼要兩年以上，中海“地王”的效應，從狹義上説，應該在兩年後，但在南方城市，一旦“地王”産生，其附近的樓盤價格都會隨即上漲。