一般來説，開發商“捂盤惜售”的手段主要有五種：

    手段一：晚領證分批拿
    開發商盡可能地拖延拿預售許可證的時間，或是分次分批地拿證。這種方法不僅可以將一個項目中品質較差的房源先賣掉，同時還可以為樓盤爭取更多的宣傳和前期房價市場調查時間。

    手段二：大幅提高開盤售價
    開發商脫離市場均價，大幅提高開盤價，導致市場內無人應價，變相拉長銷售周期，這是最典型的捂盤行為。對於想長期捂盤的開發商來説，這種手段效果很好。

    手段三：後續房源轉售為租
    開發商將一些項目的後續房源轉售為租，待租客撤離後，重新翻新外立面和內部裝潢，再高價出售，有的甚至就帶租約出售，瞄準長線投資。這種變相捂盤方式不但可以延長銷售周期，而且還可以拿租金來償還銀行利息。

    手段四：謊稱進入尾盤期
    有些樓盤開發商對外宣傳已經全部賣出，但如果上網查詢，則會發現還有房子根本沒有售出。這種手段不算高明，但被開發商廣泛利用。

    手段五：逐次推盤、不斷提價
    比如一個新樓盤拿到預售許可證後，開發商並不是全部放出來賣，而是分多次銷售，每次限量推盤。如果首次推盤市場反響不錯、置業者興趣濃厚、銷售狀況良好，下一次便加價推盤。往往經過三四個節點的加價，最後推出的樓盤要比最早的每平方米均價高出幾百元。開發商就是通過多次推盤，製造當日售罄的火熱現象，來誘導消費者恐慌性購房，借此逐步提價。