針對近日銀監會收緊二套房貸的一系列舉措，中金公司昨日發布最新研究報告指出，目前適度的緊縮政策有利於避免房價過快增長，維持地産行業長期健康發展。雖然下一步政府可能進一步&&措施抑制房價過快上漲，但預計二套房貸政策難改房價上漲走勢。
　　專家分析指出，銀監會這一未雨綢繆的舉措有助於銀行凈息差的提高及資産質量的穩定，預計政策用意更在於控制房價上漲的速度和幅度。看似緊縮的政策並不能改變流動性寬裕的狀態。

　　嚴格執行二套房貸政策

　　日前銀監會主席劉明康強調，對“二套房”要嚴格按規定執行住房按揭貸款4%首付比例和上浮10%貸款利率，切實防範假按揭假首付現象的發生。
　　“上半年銀行業空前投放了7萬多億元貸款，部分存在放貸標準有所降低的情況。銀監會在此時&&的這一規定顯示出管理層對銀行風險承受能力的擔憂。”申銀萬國金融行業分析師勵雅敏&&。
　　勵雅敏指出，流動性的適度收縮和重申二套房貸政策將有利於銀行凈息差的提升，雖然下半年銀行在信貸增量上將明顯減少，但經濟向好和通脹預期才是銀行基本面向好的大前提，凈息差提高和資産質量穩定才是銀行業績得以超預期增長的主要來源。
　　光大證券銀行業分析師金麟在接受《每日經濟採訪》則&&，目前銀行業的貸款質量還是非常不錯的，各類金融機構不良全部保持雙降，銀監會自身非常重視風險控制，因此這些措施可謂是未雨綢繆之舉，在穩定房地産發展的同時，也有利於銀行業的長期發展。

　　一系列緊縮政策由此開始?

　　中金公司研究員白宏煒預計，嚴格執行二套房政策或許只是房地産一系列緊縮政策的開始。他指出，未來國家的政策料將集中在增加土地供應、提高稅費、提升按揭比例、加息以及其他一些措施，緊縮政策避免房價過快過高增長，有利於行業長期穩定發展。
　　不過，也有分析指出，目前針對資産價格上漲的一些緊縮政策可能只是“虛假警報”。野村證券中國首席經濟學家孫明春&&，“我們確實預期政府將會在未來幾個月內採取一系列的緊縮政策，以試圖給資産市場降溫，例如，收緊第二套房貸政策，增加用於房地産開發的土地供給，加快IPO步伐，提高印花稅，及提高利率等。但只要流動性依然寬鬆，那麼名義收入或者利潤仍會快速增長，並迫使家庭和企業將其增加的財富投資於其他領域。最有可能的投資領域還是股票和房地産市場。”
　　孫明春預計，眼下政府並沒有很強的動力大肆收緊政策，流動性狀況不太可能在2012年前就趨緊。