不可否認，本輪樓市上漲行情的發端是觀望了一年之久的剛性需求的集中釋放。“幸虧當時買了房，不然不知道還要耽擱多少事。”今年初陳小姐以每平方米1.3萬元的價格在深圳福田區皇禦苑買了一套70多平米的房子，當時還嫌貴，沒想到現在又漲了20多萬元。
“這實際上代表了很多購房者的心態。”亞豪機構副總經理王英男説，在2007年房價瘋狂上漲，剛性需求的消費者受高房價抑制無力購買。到2008年樓市低迷，房價步入下行通道，觀望氣氛成為了主流。而到了2009年，樓市進入震蕩期，供需雙方進入博弈階段，在政策利好下，在開發商的低價入市策略下，壓抑許久的剛性需求集中爆發，一些項目出現熱銷，尤其是那些性價比較高的自住為主的中小戶型項目，取得了非常好的銷售成績，銷量的攀升支撐了價格的上漲。
根據深圳國土房管局的統計，今年前5個月，深圳新建商品房銷售面積329.57萬平方米，同比增加140.31%，二手住房成交規模為375.13萬平方米，同比增加197.27%。北京、上海也是類似情況。 |
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