央行昨日（9月15日）下午宣布降息，並下調存款準備金率。市場對於降息的消息總體感到“振奮”，但是在房地産業內人士看來，降息雖具備積極性的信號作用，但恐怕還難以撼動樓市低迷的預期。
“首先可以明確的是，此次下調貸款利率和準備金率並不是針對眼下的樓市。”復旦大學房地産經濟中心主任尹伯成教授向記者&&，“央行在宣布降息的通告中也&&，目的是落實區別對待、有保有壓、結構優化的原則，保持國民經濟平穩較快持續發展。我覺得降息在給企業特別是中小企業減輕負擔，甚至於提振股市信心方面的作用都比對樓市的影響來得強。”
當然，業內人士也沒有否認降息可能對樓市帶來積極影響。“貸款利率的下調有利於刺激樓市需求，主要是增強消費者貸款購房的意願，有助於激活交易。”五合智庫總經理鄒毅向記者&&。
開發商也可能從利率和準備金率的下調中受益。“相對於降息，下調準備金率對開發商來説更有意義。因為這意味着銀行給房地産企業的貸款額度及分配會有所調整，比如到明年甚至於快一點在四季度就會有變化，這能讓資金鏈緊張的開發商松口氣，降低企業的財務負擔。”鄒毅認為。
但尹伯成則直言，降息未必能將開發商帶出資金面的“煎熬”，也難改變老百姓對於樓市的預期。他説：“一些開發商聽到降息很開心，覺得總算等到國家出手了，這是種誤解。”
鄒毅也&&，購房者對降息“買不買賬”還是未知數，“畢竟樓市仍處於低潮，利率和準備金率都只是回調一檔，實際影響不大。而開發商雖然看到信貸政策放鬆的希望存在，但其首要問題則是在信貸松動的政策&&之前，不至於在市場中失去生存的位置。”
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