已購經適房上市“新老有別”

　　“5年內的經濟適用房，現在我們這裡沒有房賣。”4月18日，記者來到北京回龍觀地區，一家房屋中介公司的王先生告訴記者。
　　回龍觀地區是北京經濟適用房比較集中的地區。記者隨後諮詢了幾家房地産中介公司，聽説有意購買5年以內的經濟適用房，所有的中介公司都&&現在不可能，以前還可以。
　　記者在一些中介公司的房源表上看到，現在這一片市場上銷售的二手房基本以商品房或是已購公房為主。
　　據房産經紀人透露，許多二手經濟適用房房源都是近幾天臨時撤下的。
　　在經濟適用房同樣比較集中的天通苑地區，情況也大致如此。據了解，目前這些地區的二手商品房均價大約在9500至10000元左右，滿5年可上市經濟適用房的價格與此相差不多，但此前成交的未滿5年的經濟適用房價格僅在7000至8000元之間，確實便宜不少。
　　這一切變化，源於日前公布的北京市二手經濟適用房銷售新政。
　　根據北京市建委發出的《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》，市民已經購買的經適房如果再上市，將執行“新房新辦法，老房老辦法”。今年4月8日之後簽訂合同的為新房，4月8日之前簽訂合同的為老房。
　　《通知》規定已購經濟適用住房5年內由政府原價回購，5年後再上市交易需補交70%土地收益等價款。本市已購經濟適用住房上市交易以4月8日作為區分點，即4月8日以後簽訂購房合同的新房需按新辦法執行，4月8日之前簽訂合同的按照老的管理辦法執行。

對二手房市場影響不大

　　業內人士&&，雖説新政在二手經濟適用房市場掀起了軒然大波，但對於北京整個的二手房市場來説，影響卻並不大，因為目前經濟適用房在二手房交易中佔有的比例很小。
　　根據“我愛我家”市場研究中心數據顯示：1998年，北京市開始了經濟適用住房的建設，截至2007年2月，全市批准集中建設了經濟適用住房項目52 個，總建築規劃面積2600多萬平方米， 19萬戶家庭通過購買經濟適用住房解決了住房問題。2007年年底全市統計的存量房市場總數約500萬套，經濟適用房的市場比例約為3.8%。2007年北京市二手房交易近9.4萬套，二手經濟適用房的交易比例約為1.97%。
　　另據統計表明，今年一季度二手經濟適用房成交量僅佔北京市二手住宅成交總量的0.68%，因此新政可能只是會對局部區域的二手房市場起到一定影響作用。
　　記者從一些二手房中介公司了解到，由於房屋權屬部門不再受理過戶，從上周開始，各中介公司對未滿5年的經濟適用房已經停止再上市交易。　
　　“新的通知&&對於二手經濟適用房在市場中的交易流通影響不大，部分區域商品房可能會受到4月8日前按照老辦法管理交易的二手經濟適用房的一定影響，但並不明顯。”我愛我家房地産經紀有限公司副總裁胡景暉&&，新的通知&&對於二手經濟適用房在市場中的交易流通影響非常之小。

二手經適房暴利不再

　　據“鏈家地産”市場研發中心統計數據分析，回龍觀區域的二手房交易中，有近七成依靠二手經濟適用房支撐，其中未滿5年的佔到一半左右。“鏈家地産”市場研發中心認為，由於對未滿5年經濟適用房及4月8日以後簽訂購房合同經濟適用房的諸多限制，可上市房源大量減少，經紀公司搶佔房源的競爭也將進一步加劇。
　　胡景暉認為，新的通知&&有利於政府部門更好地管理經濟適用房等保障性住房。採用了新老區別對待的人性化方法進行管理，明確了經濟適用房在市場中的具體交易形式，保證了過往購買或持有經濟適用房業主的利益；明確了經濟適用房等保障性住房在市場中的作用，抑制了通過保障性住房獲取暴利的渠道，令保障性住房能夠更好地在市場中流通循環，發揮其應有的作用。
　　北京中原三級市場部副總經理宮萍認為，新政策最突出的一點是未滿5年的經適房，無論是在4月8日之前還是之後簽訂的購房合同，再上市出售都需要由區縣住房保障管理部門來確定購房者；原先業主與客戶之間的自行交易，轉變為由政府進行重新分配，杜絕了市場上通過簽訂“陰陽合同”購買經濟適用房的行為，恢復了經適房的保障職能。