日前，深圳媒體報道了深圳龍頭地産中介之一、擁有150家左右地鋪的中天置業老闆攜款4000萬元潛逃的事件。“中天事件”對深圳地産界産生了強烈震動，使得交易本已嚴重萎縮的深圳地産業再度遭受重創，有可能使得深圳地産業進入階段性調整。深圳地産業的調整可能引發整個中國地産業的階段性反思，但城市化背景下中國地産業長期看好仍不容置疑，而龍頭地産公司將非常有希望受惠於地産業的反思，重演逆勢擴張的老戲。

“中天事件”重創深圳地産業

　　首先，大量通過中天置業進行買賣的業主和購房者受到了很大損失。
　　其次，目前置業者對其他地産中介的不信任陡然提升，進而不願意交“誠意金”給地産中介，使得深圳二手房成交進一步萎縮。有業內人士估計，目前深圳1300余家地鋪未來有可能關門一半。
　　第三，地産二、三級市場失去聯動後，買賣雙方進入觀望期，深圳樓市存在進入階段性“惡性循環”的可能：銀根緊縮讓新房交易萎縮加劇、而二手買賣持續擱淺，房産的“流通性”大打折扣，投資客的入場意願減弱。
　　第四，該事件可能成為房價再度松動的新推力。深圳房價已經出現了10%左右的實際下跌，人們對於深圳房價未來走勢出現嚴重分歧，最看空的中原地産研究人士甚至稱，深圳房價可能回到2007年年初的水平，也就是説深圳房價可能回落40%。當然，也有一些好消息傳出，據傳聞，為了避免市場繼續惡化，地産業內人士已經向政府表達了“手下留情”的願望，深圳年內計劃&&的“個稅”方案據説已經再度擱置。

或引發中國地産業反思

　　儘管筆者長期關注深圳地産行業，也對地産中介的種種惡行深惡痛絕,但沒有想到的是，一家排名在深圳前5位的地産中介竟然會這麼快就出事——畢竟，地産中介的好日子剛剛過去才3個月。
　　從“中天事件”的爆發，我們很容易想到深圳地産業、中國地産業、地産股票，乃至中國股票市場。從各方面的情況來看，今年年底前深圳房價當難以走出調整格局。當然，對於中原地産預測深圳房價下跌40%的説法，筆者則認為過於悲觀。一方面，中原地産本身有謹慎的傳統，2006年年初地産業調控時，中原地産對深圳房價運行的估計是下跌15%，但實際上2006年深圳房價大漲30%；另一方面，供求關係也決定了深圳房價難以出現太大幅度的調整。最近兩年部分人群財富出現大幅攀升，在實際需求的引導下，深圳房價出現20%的下跌就會出現非常強勁的承接。
　　與此同時，我們也應當對中國地産業保持審慎。近期地産商頻頻天價拿地，而且拿地的樓板價頻頻高於當地房價，已經表明行業內過於樂觀的心態。在房價大幅攀升之後，中國地産業很可能在最近一年出現高位盤整的態勢。深圳地産市場此次調整，可能異於上海2005年的調整。長期以來，中國樓市此起彼伏的格局，會否在這一次出現階段性的齊下格局，值得我們深入思考。
　　當然，對於中國地産業的長期發展前景，筆者一點也不悲觀。伴隨着中國人口紅利的發放，中國每年1%左右的城市化率，將帶來強大的地産需求，這是我們長期看好中國地産業的最根本因素。

有利龍頭地産公司逆勢擴張

　　從某種角度而言，我們甚至歡迎這種調整。因為這種調整將帶來地産行業的一次大洗牌，正如以往所發生的大大小小的地産調整，我們看到地産龍頭在這種調整的過程中，不斷提升自己的行業佔有率，這對中國地産業優勝劣汰具有積極意義。
　　以某龍頭地産公司來分析：該公司目前市值2300億元左右，其新提出的常年性目標是，發展速度“倍速”於行業。也就是説，行業發展速度是30%，該公司就要達到60%；中長期目標則是要在5到10年內，要達到5%的市場佔有率，2006年其佔有率在1%左右。
　　2007全國商品房銷售面積約在7億平方米，均價約4000元/平方米。也就是説，今年住宅行業的盤子在2.8萬億元左右。該公司2007年的銷售收入將在500億元左右，可見其佔比在1.7%，比去年已經出現了很大的躍升。假定5年後該公司市場佔有率達到了5%，情況會如何呢？
　　基於以往多年狀況，我們假定地産行業以20%的速度增長，全國商品房5年後(也就是2012年)的銷售額將增長到6.97萬億元，佔GDP的比重將繼續大幅提升。假定該公司屆時達到了目標，佔有率上升到5%，則意味其銷售收入將達到3500億元。以兩倍市值銷售比計，該公司市值將達到7000億元，該市值將是其目前2300億元市值的3倍。所以，從以上的演繹來看，地産行業的洗牌反而是龍頭地産公司加快發展的好時機。