關於房産，10年前曾流行一個關於美國老太太和中國老太太在天堂對話的故事。美國老太説，我奮鬥了一輩子，昨天終於還清了住房貸款；中國老太則説，我存了一輩子錢，臨終才買了一套房，卻還來不及住。於是，受這個故事 啟發，很多中國人靠貸款圓了住房夢。
　　然而，近來這個故事又有了新版本，這次，美國老太告訴中國老太，在臨終前她終於把最後一筆錢花完了，原來，美國老太在62歲時向銀行申請了“住房反向抵押貸款”，把自己的房子抵押給銀行，每月多了幾千元美元收入，正是靠着這筆錢，美國老太可以瀟灑地去法國旅游、瑞士滑雪，而銀行則等着老太太去世，收回房産……
　　美國老太的新故事描述了一個“以房養老”的美好前景。然而，事情是不是這般美好呢？上周，記者就此專門採訪了幸福人壽及其掌門人孟曉蘇，對“以房養老”問題進行了解。

北京、上海有望率先嘗鮮

　　孟曉蘇告訴記者，目前我國大多數老年人積蓄不多，僅靠有限的退休金生活。前幾年實行的公房出售，使不少老年人用較低的價格買下了價值較大的房産。通過倒按揭模式，“老年人能夠在收入低谷期開啟‘房産金庫’，倒按揭使産權住房成為一種‘養老儲蓄’，為養老而儲蓄不再成為必要。”
　　孟曉蘇介紹説，作為國內首家以經營“以房養老”為主的保險公司，目前“幸福人壽”已通過相關部門的審批，有望於近期掛牌營業。對於以房養老的市場前景，他&&看好：“以房養老在歐美等地都實行得很好，並有了較成熟的操作模式。如美、日、英等國於上世紀80年代先後推出的‘反向抵押貸款’，就有效地解決了部分‘現金窮人，不動産富人’的養老問題。而這也非常適合中國目前的情況。我國房改進行完畢後，到目前為止，根據有關機構的統計，國內自有住房比例已經達到了 80％多，實行‘以房養老’的條件已經基本成熟了。”
　　“以房養老”的前提，是房主將房子抵押給保險公司，房主去世後，保險公司將收回房産。因此，有人誤認為，保險公司會盼望老人早點身故，對此孟曉蘇解釋説：“這裡面有很大的誤會。”他&&，根據他們的測算，房價上漲的速度所帶來的升值潛力，遠遠要比專業機構支付給老人的養老金要高得多。具體産品推出前，將會考慮在老人數量比較多、房屋升值潛力較大的城市如上海、廣東、北京等地進行試點。