在眾多城市郊區，一些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小産權房”。建設部&&，非當地村民購買此類房屋，將無法辦理房屋産權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉産權”、“小産權”，均不符合法律規定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房産證、契稅證等合法手續。(6月20日《第一財經日報》)

“小産權”蘊涵“大憲章”

　　那些購買“小産權房”的人不可能不知道其中的利害，但為什麼購買者如此眾多？其中一個原因是市民認為國家總不會輕易剝奪——這可説是市民對政府的一種道德信任。
　　我們當然不否認，“小産權房”入市交易會帶來很多的麻煩，諸如土地所有權屬的改變、對土地制度的衝擊，利益集團的合謀和尋租行為等等。這也就是為什麼我們必須給政府足夠時間的原因，唯希望等待的時間不要太過漫長。畢竟，即便目前不合法的“小産權房”裏仍然蘊涵着正義的“大憲章”——公民的居住權及其附着其上的生存權；法律自發演進的邏輯；“在國家慈母般的眼睛裏，每一個個體就是整個國家”的政府人文關懷意識。 -張若漁

“産權警示”效果幾何

　　小産權房，起碼已出現了幾年，只是近期有逐漸升溫的態勢，才引起建設部官員的上述警示。但是這樣的警示，不大可能收到實效。
　　小産權房市場的日益升溫，最大的輸家可能不是購房者，更不可能是村集體，而是因未來規劃建設成本的增加而導致公共利益的受損。村裏賣了房，錢就裝到了腰包裏，他們沒什麼可怕的；購房者就算遇到了風險，與建設單位的集體糾紛也是少不了的。這些糾紛，最終還是要通過政府的協調疏導來化解，使建設成本、行政成本平空增加。而這些成本的增加，最終傷害的還是公共利益。 -馬龍生

“小産權”在調控房價

　　據業內人士介紹，“小産權房”由於不存在土地出讓金、土地徵用費、耕地佔用稅等成本，且沒有繳納房地産開發相關的各項稅費。即使以城市商品房價格的30%出售仍有很高利潤。
　　筆者不能理解，土地出讓金等相關費用，佔不到目前商品房售價的70%吧，那麼開發商為何還一再否認商品房的暴利呢？
　　再想開去一點，如果沒有“小産權房”，北京的房價會是什麼樣子，其他城市的房價又會是什麼樣子？從這意義上説，對於當前房地産市場的調控，小産權房的作用大於相關部門的調控效果。