“國資委發布‘退房令’以來，我們開始集中走訪、摸底，為需退出央企的房地産項目進入産權交易市場做準備。”上海聯交所總裁助理楊鈞對本報記者&&。
    産權交易業內人士指出，作為企業國有産權轉讓的必經通道，此輪78家央企退出房地産業務，一大部分要通過産權市場完成交易，這塊蛋糕相當大。另一方面，産權市場也是有承接資格的央企進行並購整合的重要渠道，記者了解到，16家央企中部分已有進場意願。
    楊鈞告訴記者，按照《企業國有産權轉讓管理暫行辦法》（簡稱“3號令”）和《企業國有資産法》，産權市場被選定為企業國有産權轉讓的必經通道。按照以往經驗，央企的房地産業務轉讓有三種形式，包括：通過內部協議轉讓，由央企自己處置；在央企之間進行股權調整，而這需要國資委批准；凡是要進入公開市場處置的，産權市場將承擔主要責任。楊鈞指出，這78家央企凡是要走市場化途徑進入公開市場轉讓的，絕大部分還是要通過産權市場交易。
    如今，上海聯交所在北京有四個部門集中對口各個央企單位，特別是這78家央企，上海聯交所都有不同程度的接觸。“目前我們正在集中走訪、摸底，為這些央企的房地産項目進入産權交易市場做準備。”楊鈞説，“目前接觸到的央企進場意願還是很明顯的。”
    除上海聯交所之外，京、津、渝三大産交所也擔負着中央企業國有産權轉讓的主要任務。楊鈞坦陳，儘管四家交易所的信息披露是共通、公開的，但具體交易過程中存在一定的競爭關係。也有業內人士透露，蛋糕太大了，正在摸底調研的絕不止上海一家。
    公開資料顯示，中國航天科工集團公司、中國核工業集團公司、招商局集團此前已在北京産交所掛牌轉讓下屬房地産項目股權，而中國石化集團也通過上海聯交所挂出了房地産項目轉讓公告。不過這顯然只是開端。楊鈞告訴記者，雖然現在78家央企的房地産業務轉讓還沒有形成態勢，體量還不大，但一旦有好的項目，不排除有資質從事房地産業務的央企來承接。楊鈞透露，16家有承接資格的央企，都有做大做強主業的意願，因此一定會有並購活動，這也是資源配置最主要的形式；並且他們中已有一些表現出了很強的進場承接意願。
    值得注意的是，一旦78家央企的房地産項目進場，意向買方絕不在少數。有相關項目對接俱樂部負責人告訴記者，很多民營地産開發商也對産權市場的這類項目興趣很高，但央企退出的路徑還不明朗，因此他們會等相關方案&&再做打算。楊鈞也認為，從上海聯交所房地産項目出讓的歷史統計來看，民營企業有望成為承接央企退出項目的主要承接主體之一。
    據上海聯交所市場部相關負責人介紹，房地産項目一直是産權交易市場的熱點，從近期的掛牌情況來看，央企酒店資産剝離工作也正在陸續進行，産權交易市場的房地産項目將由於“退房令”的實施和央企酒店資産的剝離出現爆發式增長。目前聯交所也在通過舉辦定期推介會等形式來搭建投資人溝通平台，特別是與一些行業龍頭和民間資本溝通，積極積累買方資源，為房地産項目實現在保值增值情況下的退出奠定基礎。