儘管昨日各大商業銀行紛紛&&尚未聽説要將二套房貸款利率提升至50%的通知，但政策的收緊信號已經讓購房者備感期待。然而，政策和輿論的壓力仍無法阻止新地王的誕生。昨日，地王身影乍現廣州，其“新衣”價值255億元。
本次被稱為“實際土地競拍”的爭奪以165億元為起拍價。這樣的競價基礎使得萬科、保利、中海等國企背景選手也不敢單打獨鬥。而富力、雅居樂、碧桂園所結成的民企“精英”也選擇組合方式投入爭奪，惟有中信地産單刀赴會。
這片被稱為“亞運城項目”的地塊面積達到263.952萬平方米，總建築面積438萬平方米，商業建築面積20.76萬平方米，居住建築面積384.88萬平方米（外加其他設施）。這樣的容量相當於廣州一年250萬平方米的土地總供給。有媒體簡單比較之後發現，“263萬平方米，比深圳的蛇口、廣州的華南板塊還大。”
就在12月22日拍賣之前，眾多輿論紛紛將賭注押向國企聯合體。根據以往經驗，具備國企背景的房地産開發企業擁有資金成本低廉，現金流穩固等特點。不過，在經歷44次舉牌戰役後，最終由富力、雅居樂、碧桂園構成的民企組合以255億元拿下。中國房地産研究會副會長兼秘書長顧雲昌&&：“開發商對未來預期比較樂觀，而好的地段又供不應求。所以，有實力的開發商自然會去爭奪優質土地資源。”
根據計算，位於廣州南部番禺區的該地塊其樓面地價5822元/平方米，在扣除公建配套後，樓面地價達到6286元/平方米。業內預測住宅售價至少將在1.2萬元/平方米以上。國巨創投總裁兼首席經濟學家孫飛告訴記者：“本次産生的是總量上的地王。由於不用負擔50%的土地出讓金，民企的資金鏈可以支撐。但是對比該區域其他房價，我認為該項目存在一定泡沫，具有一定風險。”
|
|