開發商今後將不能再隨意宣傳樓盤是“生態住宅”了。國家環保總局發布的生態住宅環保行業標準——《環境標誌産品技術要求——生態住宅（住區）》（下稱“生態住宅標準”），對房地産開發各個環節的住宅節能、環保指標做出明確規定。該標准將於今年11月1日起實施。

室內溫度不低於18℃

    生態住宅是指在建築生命周期的各個環節充分體現節約資源與能源，減少環境負荷和創造健康舒適居住環境，與周圍生態環境相協調的住宅。
    “生態住宅標準”主要包括場地環境規劃設計、節能與能源利用、室內環境質量、住區水環境、材料與資源等五個方面，具體規定了一些硬性標準，包括“當室外日平均溫度不低於當地採暖室外計算溫度的條件下，生態住宅的臥室、起居室、書房、衞生間的室內空氣溫度不低於18℃，廚房、採暖樓梯間和採暖走廊不低於16℃。”
    此外，生態住宅的綠地除了綠地率要符合國家和地方標準外，綠地本身的綠化率必須大於70%，也就是説綠地不能過多地被噴泉、道路、停車場等佔用，需要還“綠地”一片綠色。

節水率要達到15%

    “生態住宅標準”，一是節能與能源利用，要求住宅從選址、結構設計及建材選擇都要考慮節能要求，並要求中水利用率≥２５％，節水率≥１５％；二是要充分利用自然通風來改善空氣質量，自然光線充足，住宅墻體具有良好的隔聲性能，建造和裝修住宅的材料必須環保。該標準並沒有對房屋的大小戶型做出規定，也就是説超大戶型也可以成為“生態住宅”。
    據了解，目前只有上海寶山的“經緯城市綠洲”申請“生態住宅”驗證，北京目前還沒有項目申請“生態住宅”。全國工商聯住宅産業商會會長聶梅生指出，這套標準最大的特點是對住宅水環境作出了規定，如節水率要達到15％，要有雨水收集和再生水收集系統，景觀用水不得用自來水等。而要達到15％的節水率，就必須全部選用節水閥門和有不同水量的馬桶。對於沒有安裝再生水系統、節水率低或者總體節能效果低於60分的建築，不得申報“生態住宅”環境標誌認證。

不會助推房價上漲

    針對生態住宅是否會影響房價的問題，聶梅生會長明確&&：“不會”。聶梅生解釋説，“如果不計算土地費用、各種稅費，平均只用花1000多元就能建起1平方米的住宅，而如果按照節能和節水等生態住宅的標準建設，也只會增加9%左右的成本，也就是説，1平方米增加成本不到100元，你覺得這100元會影響動輒上萬元1平方米的房價嗎？”
    她算了這樣一筆賬：如果按照節能和節水標準建設，一年就能節能58%，節水25%，普通的三口之家一年就能省下1000多元的能源和水費，因此即使這筆生態住宅多需的花費由消費者負擔，一般家庭8年多也就能收回這筆多出來的支出。