報告建議商業銀行應摒棄“個人信貸一定是優質信貸”的觀念。本報資料圖片

    中國工商銀行城市金融研究所最新發布的報告指出，央行和銀監會9月27日聯合&&的信貸調控措施，在短期內有望遏制國內房價過快攀升的勢頭，但從中期來看，房地産的投資投機需求仍趨於上升，房價持續上升的勢頭恐難有改觀，房地産投資過熱和泡沫堆積的風險加大，監管層進一步實行調控的壓力增大。
    這份由鄒新等人執筆的報告指出，此次信貸調控措施是近年來監管層針對房地産市場最為嚴厲的一次，並且有可能拉開新一輪房地産調控的序幕。商業銀行應徹底摒棄“個人信貸一定是優質信貸”的觀念，合理控制房地産貸款尤其是個人按揭貸款的投放節奏及貸款投向，並切實防範信貸資金流入股市。

中期房價上升勢頭難有改觀

    在分析下一步房地産市場總體走向時，該報告指出，近期房地産投資投機需求可能得到有效遏制，房價過快增長的勢頭短期內有望得到控制，但中期內房價的上升勢頭難有改觀。
    報告認為，受購房者尤其是投資及投機購房者的購房需求短期內可能走低、國內宏觀調控將進一步加強以及貨幣政策將進一步緊縮的多重因素影響，短期內房價過快攀升的勢頭有望在一定程度上有所遏制。尤其是以北京、上海等城市為代表的一線城市的房價可能在短期內會出現漲幅有所減緩。但從中期來看，國內房價的攀升勢頭可能仍將持續。
    究其原因，一是地價過快增長將導致房價上漲難以避免。土地的稀缺性和土地開發需求的持續走旺將在未來一段時間內持續推高土地交易價格，致使房價走高。二是短期內部分房地産投資資金有可能逐步撤出樓市而進入股市、基金等證券市場，並可能在推動股市走高從而加大證券市場調整風險之後，重新回流至房地産市場。同時，證券市場的進一步活躍將加快房地産信託産業、房地産基金的發展進程。因此，未來房價尤其是以穩定租金收益為收入的房地産産品如酒店、商業寫字樓等的價格還將繼續上升。三是外資投資中國樓市的趨勢不改。鋻於人民幣對美元的升值速度加快以及中國經濟的高成長性，外資將加大投資中國房地産市場的力度。

須切實防範信貸資金入股市

    報告稱，房地産貸款過快增長以及其在銀行貸款中所佔的比例迅速上升給銀行體系積聚了信貸風險。尤其是近年來較為普遍的“房價重估追加按揭”貸款一方面直接推高了房價，另一方面則給銀行的房貸資金安全帶來了很大的挑戰。在目前房市中投資投機需求遠遠大於自住需求的情況下，房價的非理性高位上漲必然導致其回調的壓力增大，一旦購房者或者房地産開發商的資金鏈條出現斷裂，商業銀行不良貸款激增的可能性很大。這從近期按揭貸款違約率有所上升的苗頭中可見一斑。
    為此，報告建議，商業銀行應摒棄“個人信貸一定是優質信貸”的觀念，加強自身徵信系統建設，做好貸前查詢、貸後錄入相關信息等工作，確保央行關於“第二套（含）以上住房”的認定，充分利用信貸徵信系統防範信貸風險。
    報告還建議，商業銀行應密切關注此次房地産調控政策對於資金流向的影響，並通過加強監控管理措施，切實防範信貸資金流入股市。