今年以來，大量外地投資客進入杭州樓市讓杭州“一房難求”的局面愈加凸顯。 新華社記者王定昶  攝

    今年5月以後，浙江杭州樓市的成交量和成交價格出人意料地創出新高，雙雙刷新歷史紀錄。業內人士認為，一些民間資本出于對通脹的預期甚至恐慌，選擇將樓市作為資金的“避風港”，是推動樓市出現急漲行情的一個重要原因。
    然而，記者採訪中接觸的專家和樓市觀望者均擔心，由于沒有實體經濟徹底回暖作為支撐，金融危機重創下的舊傷猶在，樓市可能會制造出新的危機。

    量價創新高

    今年5月，杭州樓市以幾近瘋狂的數字刷新歷史紀錄，成交量高達10058套。在金融危機來臨之前的2007年6月，杭州樓市在創下的單月最高紀錄不過是成交6000多套。
    近一年多來因金融危機産生的樓市庫存被迅速消化。杭州市房管局市場處處長張璐説，5月份杭州市新推出的房源為67萬平方米，但是成交量高達108萬平方米，存量房跌破兩萬套大關。如果按照5月份一個月一萬多套的消化速度，杭州很快就會無房可售。
    在杭州下沙、濱江等新區，許多樓盤都是在一兩天裏銷售一空，2007年底消失的房産公司銷售部門口連夜排隊的景象又重新出現。綠城房産開發的一個樓盤，兩天之內售完，回收資金20億元。
    與此同時，一個多月前還在打折促銷的房産商們取消了所有促銷優惠，價格迅速被拉升到歷史最高水準。杭州濱江房産公司在城西開發的一個樓盤在去年開盤時均價約1.5萬元/平方米，最低1.2萬元/平方米，今年二季度被迅速拉升到2萬元/平方米左右。位于杭州城區邊緣的樓盤西城美墅，去年底內部員工還能拿到8000元/平方米左右的價格，現在一下子漲到了1.2萬元至1.5萬元/平方米。
    這個城市與樓市緊密相關的行業迅速進入牛市的興奮狀態。
    去年因為市場低迷不得不收縮戰線，甚至關閉部分門店的二手房中介，最近有的門店營業時間已經延長到淩晨兩點。“客戶的興致很高，我們根本打不了烊。”一家中介公司的經紀人告訴記者。
    杭州市産權交易中心兩層樓的大廳都人滿為患，辦證人員抱怨沒法休息，因為最多的一個房産經紀人一次辦了80本房産證。

    誰在接盤？

    如果説今年一季度樓市的價跌量升是政策利好效應顯現，剛性需求轉化為現實購買力的必然結果的話，四、五兩個月的井噴行情則絕非單純的自住需求所能推動的。幾個月前還信奉危機下“現金為王”，把錢緊緊捂在手裏的企業家，最近突然急切地為手中的資金尋找出路，沉寂了一段時間的遊資又開始暗流涌動。
    投資客的大批出現讓房地産開發商始料不及。位于杭州濱江新區的樓盤藍色錢江，前來買房的幾乎全是溫州人，售樓小姐形容他們“一不看房，二不問面積，三不管戶型，只要有房就下單，一買就是一個單元，有的一下可以買下三十幾套。”一名遠在西班牙的溫州人居然一個電話就買下兩套價值1000多萬元的遠郊排屋。
    建設銀行一位個貸經辦人告訴記者，夫妻雙方來買房，一人買一套，都買市中心的小套，這樣的客戶去年基本絕跡，今年又多起來了，“我經手的最多的一個客戶用家裏人的名義一口氣買了5套房。”
    華邦地産資訊部主任韓偉軍認為，從成交來分析，大約一半是自住型的消費，單純投資炒房的大約佔了三成，還有一部分購房者是兼具投資和自住的目的。帶有投資性的購房接近50%。

    樓市成為“避風港”

    韓偉軍説，刺激投資客抄底樓市的主要原因，除了樓市價格下調、購房稅費從房價的10%下調至1%以外，寬鬆的貨幣政策對投機資金非常有誘惑力。據了解，以一套100萬元房産首付20萬元計算，今年與去年相比不僅首付可以省下20萬元，每個月還可以少付給銀行將近1000多元。
    不過，浙江大學房地産研究所所長趙杭生認為，以溫州人為代表的炒房團這次卷土重來，與眾多預測機構對中國經濟率先復蘇之後率先進入通脹的預言不無關係。流動性已然泛濫，原材料價格悄然回升，嗅覺異常敏銳的溫州人首先想到的就是讓自己的資金進入房地産這個無論何種時候都最為安全的“避風港”。與樓市有限的下挫相比，貨幣無限制的貶值更讓他們覺得害怕。
    與資本的衝動形成鮮明對比的是，幾乎所有的業內人士在診斷當前的樓市都做出了明確的結論，那就是這樣的瘋狂上漲只能是曇花一現。
    中國銀行浙江分行的一位風險管理經理認為，目前金融危機繼續蔓延，內需外需沒有明顯轉機，民營資本對實體經濟的投資肯定會非常謹慎，當通脹成為一個普遍預期後，風險意識極強的浙江民營資本如此急切地選擇投資樓市也可以理解。同時這可視為一季度寬鬆貨幣政策的滯後反應，但是，銀行一、二季度信貸放出天量以後，下半年貸款收緊，樓市的流動性消失；去年一年積累的剛性需求經過一段時間的集中釋放，剛性需求也將萎縮。隨著樓市瘋漲的幕後推手將逐一消失，樓市也必然會逐步回落到正常水準。
    接受採訪的各方人士大多認為，為流動性、逐利性、盲目性很強的民間遊資找到一個好的歸宿，是解決樓市“亂象”的治本之策。民營資本一方面面臨通脹預期，一方面又找不到更安全的投資出路，從而集中産生投資房地産的衝動。
    復旦大學金融研究院教授熊繼洲認為，要解決當前民間資本的潛在風險，一個重要途徑是盡快制定民間借貸條例，讓民間金融浮出水面。同時，要進一步開放投資領域，除了積極引導民營資本投資基礎設施，還要打破壟斷，開放市場，為經濟復蘇注入持續的動力。

    銀行放寬房貸 隱藏新增不良資産風險

    今年二季度以來，浙江省房地産市場出現量價齊升局面，杭州、寧波、溫州等主要城市的主城區房價均超過歷史最高水準。與此同時，浙江各商業銀行競相放開房貸。銀監部門和有關專家擔心，在內需外需沒有明顯改善，實體經濟沒有明顯好轉的情況下，銀行業一再突破風險底線，爭搶房貸市場份額，有可能形成新的不良資産。

    房價和地價誰綁架了誰

    近年來吉林省長春市房價和地價輪番上漲，百姓抱怨開發商心黑，開發商抱怨政府推高地價，“地價綁架了房價，還是房價綁架了地價”的爭論一直不絕于耳。房價和地價的關係真是一個解不開的謎團嗎？