日前，SOHO中國有限公司董事長潘石屹迎來了旗下項目“三里屯soho”的首批租戶。他再次重申，新政不會波及商業地産。面對目前投資客不斷拋盤的一線樓市，潘石屹力推目前備受爭議的物業稅。同時，潘石屹認為：“去年開發商銷售業績普遍飄紅，手中均握有重金，不太可能主動降價，尤其是北京、上海等一線城市的大開發商，他們手裏的現金至少還能支撐三年時間。”
潘石屹&&，新政不會波及商業地産。他認為，國務院提出新的十項政策，只是針對住宅市場，商業和寫字樓市場不會受到任何影響。“過去幾年來，商業和寫字樓市場一直受政策影響很少，既沒有得到政府鼓勵和支持，目前也不會受到政策限制和打壓。商業和寫字樓市場近幾年基本與中國的經濟同步發展。”
而面對目前成交量出現下行的住宅市場，潘石屹則力推物業稅。“新國四條及國十條的密集&&並不突然，以信貸收緊為開端的調控能夠立竿見影地精準打擊，抑制市場上炒房和投機的不合理住房需求，這相當於給房地産市場先貼上一個創可貼止血，而後續則需要依靠稅收和土地政策來療傷。”這一劑被他看為“創可貼”的宏觀調控雖然已經初見成效，不過潘石屹依然認為這是在無法及時&&稅收政策以及土地政策的無奈之舉。“無論二套房首付50%、利率上浮10%還是銀行停止三套房貸款，這都是從個人按揭的角度來控制當前愈演愈烈的高房價現象，是在指望稅收和土地政策已來不及&&的情況下而率先做出的行動，信貸的效果往往是最靈活和明顯的。”
潘石屹近來力挺徵收物業稅，但他坦承，短時間內該政策尚無法&&。因為以前實施的資産稅只針對商鋪和寫字樓，而沒有對住宅徵收，若此次物業稅率先對住宅徵收，對持有多套房的人群來説是一個嚴峻的考驗，不過由於當前反對的呼聲較大加上需要一定的程序，短期內物業稅只能停留在理論層面。
有數據顯示，2009年銷售金額排名前20的房企與2008年相比平均增長了兩倍，有7家企業實現了銷售金額100%以上的增長，企業銷售面積也平均增長兩倍，半數企業實現100%以上的增長速度。從年報來看，房企們紛紛上調2010年銷售目標，態度依然樂觀。
|
|