房地産政策毫無懸念地成為此次中國國際經濟交流中心“經濟每月談”的焦點。中國國際經濟交流中心副理事長鄭新立在21日的“經濟每月談”上指出，中國目前的房地産市場處在泡沫形成的初期階段，目前的樓市新政不會導致房地産市場出現日本上世紀90年代初的樓市泡沫破裂。
    “我們採取這麼多措施，房價的走勢到底會如何？”國家信息中心預測部主任祝寶良將這個問題拋給鄭新立。
  “中國目前的房地産市場，我認為是處在泡沫形成的初期階段。”鄭新立説，而現在的政策有利於抑制泡沫的形成。
    對於樓市“崩盤”的擔憂，鄭新立認為，目前的樓市新政不會導致中國的房地産市場出現日本上世紀90年代初的樓市泡沫破裂。“現在&&的這些措施，是抑制那些不正常的需求和不正常的增長。”他説，現在的調控政策是有利於房地産價格的持續穩定增長、房地産市場和房地産業的持續穩定增長的。
    不過，對於頻出的房地産調控新政，民生銀行授信部總經理石傑&&擔心，認為這些政策對商業銀行來説意味着風險加大。“隨着信貸門檻的提高，一旦住房銷售回籠放慢，或者外部環境收緊，部分同價同地、高價拿地、過度依賴信用杠桿的風險型資金鏈將面臨嚴峻的考驗，同樣所有商業銀行的房地産開發貸款的安全性也面臨着嚴峻的考驗。” 石傑説。
    鄭新立&&讚同“雙軌制”，即通過經濟適用房和廉租房建設來抑制房地産價格的過快上漲。目前，新加坡有超過70%的人享受政府的保障性住房，香港40%的人住在保障性住房中，根據現有城市收入水平，鄭新立認為應該把我國保障性住房銷售範圍提高到50%左右。並且他認為，“中國應該也有能力將享受保障性住房的比例提高到50%”。
    鄭新立呼籲，抓緊&&關於保障性住房的各項政策，至少要解決三個問題：一是劃定享受經濟適用房和廉租房的家庭收入標準，擴大享受保障性住房的比例，二是制定經濟適用房和廉租房的面積標準，三是建立廉租房和經濟適用房的退出機制。