2月25日，國務院通過有色金屬産業和物流業調整振興規劃，房地産最終無緣“十大産業振興規劃”。SOHO中國有限公司董事長潘石屹認為，是否進入振興規劃，對於目前中國的房地産行業而言不是最關鍵的問題。那麼，房地産業需要什麼呢？

需求一：流通環節松綁

　　“問題的癥結並不是生産建設，而是要松綁流通環節、尤其是二手房的流通環節，才能保證房地産市場的順利發展。”潘石屹指出，房地産行業目前的關鍵是政府&&的政策應該對症下藥，解決整個行業的流通問題。“房地産行業的問題並不是生産建設，也不是消費，而是流通不暢。”
　　“我沒有搞明白‘振興’的確切含義是什麼。”潘石屹説，“中國幾萬家房地産公司，建房子的能力已經非常強了，設計房子、建房子的質量水平可以跟世界任何一個發達國家相媲美。在上述各個環節，房地産業似乎都沒有振興的需求。”
　　在他看來，中國房地産的問題主要出在流通環節，二手房的流通環節有很多障礙。這些限制政策都是出於對炒房問題的擔憂而規定的。但是房地産行業本質是市場，重要的是要流通。
　　“在房地産市場中，需求若沒有啟動起來，只是簡單給房地産行業注入資金，將會形成惡性循環。房子的空置率也會增加，銀行呆賬和房屋空置都會造成新的浪費。”潘石屹説。

需求二：政策配套

　　“從2004年開始，政府&&了一系列宏觀調控房地産的政策。2008年房地産形勢急轉直下，去年下半年，各個部門和地方政府為了搶救房地産行業，&&了一些零星的、不配套的政策，政策的條數很多，但操作性不強，不配套。尤其是流通環節的政策更混亂，與目前的形勢不相符。”在潘石屹看來，目前房地産業最大的癥結是政策不配套。只要政策能夠配套，是否出一個新的政策其實關係不大。
　　“房地産行業在過去的三四年總是怕政府&&新的政策，每次政府要&&新政策時，房地産開發商都提心吊膽，心驚肉跳。‘國八條’、‘國六條’&&時的情況都是如此。但房地産市場在2008年持續低迷了一年，房地産開發商開始盼政策，盼望能&&政策振興這個行業。網上的傳言很多，各個地方政府和部門&&的政策也很多。目前房地産行業可能面臨政策最混亂的時期。”權威人士透露，正在接受審議的房地産業長期規劃可能取消“二套房”限制政策。
　　面對混亂的政策，潘石屹就指出，各種各樣的政策必須要先在政府部門內部協調好。只要政府的各個部門互相協調好，問題往往就很容易解決。

業內也有否潘説

　　雖然有潘石屹這樣的開發商不看好房地産業再&&和振興相關的新政，業內仍然存在不同聲音。
　　克而瑞（中國）首席研究員陳嘯天就認為，國家制定十大行業振興規劃，將對這些遴選出來的行業給予支柱性産業的地位和待遇。而此次房地産業沒能進入十大行業，在行業政策等待遇上可能會受到影響，更為重要的是對房地産信心的影響，將推遲房地産整體回暖的進程。
　　“最明顯的就是影響政府財政收入。”陳嘯天認為，房地産業的持續低迷，勢必導致政府財政收入減少。“2008年，由於房地産行業不景氣，土地出讓收入同比減少了20%，政府收入已經減少了2400億元。地方政府財政收入縮水程度更為嚴重。財政收入下降將制約國家2009年加大投資、促進經濟增長的政策實施力度。”陳嘯天説。
　　“此外，房地産沒進振興規劃還會加大就業壓力。”陳嘯天分析，金融危機以來，我國大批中小企業倒閉，大量工人失業，這個問題如果不能穩妥解決將直接影響到社會的穩定。而房地産業及其上下游産業能夠吸納大量的就業人口，房地産業回暖速度的延緩，將在一定程度上加大整個社會的就業壓力。