第一週發4隻，第二周發8隻……在當前情況下，一個月發行地産類集合信託超過15隻的信託公司，不在少數。而這一勢頭，在地産投資逐漸向好的年尾時刻，更加引人關注。
　　近日，記者接觸的信託公司紛紛&&，對第四季度的地産信託發行持樂觀態度。

　　地産信託火爆

　　近日，用益信託工作室發布的統計數據着實振奮人心，今年第三季度，地産信託募集資金規模連續3個月位居各投資領域之首。
　　而這一切則源於當前樓市銷售帶來的投資信心。據分析人士預測，2009年，地産投資的全年增速將達到10%-15%。此外，銀行近期屢屢放出消息要收緊房地産行業貸款，無論是個人買房貸款還是房地産企業項目貸款都將受到嚴格審查。這種情況下，與房地産行業長期合作的信託資金，自然也成為房企大力爭取的對象。
　　地産項目的篩選，房企的資金狀況、開發實力和區域地産市場等因素，則都被更周全地列入考察範圍。“首先是知名房企，其次是樓面地價要低於同區域均價。”新華信託一位信託經理向記者透露。
　　有過投資經歷的人也許知道，地産信託收益率相對較高，達到10%的收益率是常事。“去年有些項目的收益率還曾經達到20%。”西南財經大學信託與理財研究所分析師趙楊説，高收益情況下，高風險也同時存在。一旦産品計劃出現問題，信託公司不用承擔責任。

　　類基金化模式

　　在一些業內人士看來，地産信託行業今年以來已經出現了明顯變革。
　　“以前，地産信託的模式還很‘保守’，主要對某個房地産開發項目進行信託貸款，但現在一些地産信託已經不滿足簡單的貸款模式，更願意與大型房地産開發商聯手簽署融資協議，為他們提供持續融資。”趙楊説。
　　趙楊&&，地産信託越來越有“類基金化”操作的“味道”。開放式、可贖回式、投資多元化是這類信託産品的特點。“這麼做，也希望為即將推出的REITs（房地産信託投資基金）進行市場布局。”
　　不難看出，今年開放式産品是理財市場的一大特色。這類産品投資期限和投資方式靈活，投資者可以自己根據需求主動投資管理。但理財産品類基金化，一旦市場震蕩，難免遭遇虧損，2008年的大熊市就曾讓類似的理財産品發生虧損尷尬。
　　“信託公司可以以多個實業項目與成熟産品相結合、債權投資與股權投資相結合的組合方式來投資，只要産品設計到位、資産配置合理，出來的信託産品不僅風險可控，其收益的想象空間絕非固定收益類産品可以類比。”新華信託上述人士&&。
　　此外，用益信託工作室分析師李旸也認為，地産信託産品如今已呈現大規模趨勢，在充分的質押、抵押等保障措施下，地産信託的信用風險和市場風險都能得到有效控制。