個人簡介 | Introduction 朱大鳴: 　　工商管理博士，中國資深財經評論人，企業家。全國工商聯房地産商會房地産經理人聯盟副主席，全國工商聯房地産商會常務理事，上海市普陀區區政協委員，上海春之聲集團董事長。現為《經濟參考報》、人民網、新浪、搜狐、網易、騰訊、和訊、鳳凰、搜房、CCTV證券網、中金、東方財富網等多家全國大網站、權威媒體的專欄作家。著有《走向——後奧運時代的中國經濟》一書。 　其他專欄 | Other 譚浩俊 曹中銘 余豐慧 皮海洲 鈕文新 劉振冬 葉檀 朱大鳴 趙晶 張茉楠 王龍雲 蘇培科 王勇 陳東 倪金節   房地産電商“看上去很美” 2014-11-18 　　房地産電商要想真正走向互聯網思維化，仍需要朝着第二個向度努力：即重新審視房地産産品的基本價值和功能。 大城市房價沒有免跌金牌 2014-03-17 　　雖然這只是三四線城市出現的局部現象，但並非説大城市就有免死金牌，很多大城市也是依靠信貸與土地雙重循環才得以大規模擴張。 大力推進保障房建設預示調控思路轉換 2013-11-01 　　保障房主要的經濟功能不僅僅是平抑房價，更重要的經濟功能是解放內需，提高消費者的消費能力，促進經濟增長。 開發商不差錢讓樓市瘋過2009年 2013-10-29 　　大型開發商不差錢，導致地價上漲，實際上讓了很多中小開發商空間發展受到極大限制。房價大漲，並不一定對所有的開發商都有利，有的甚至淪為房價暴漲的犧牲品。 樓市降溫應慎用休克療法 2013-10-17 　　休克療法雖然有助於改變樓市走向歧途的功能，但是，如果操作不當，很可能會打蛇不成反被咬。 溫州樓市危機預警金融風險 2013-09-30 　　從表象來説，溫州房地産危機在於資金鏈危機，從實際上來説，其根本原因在於實體企業盈利能力大幅度下降。 警惕地方鉅額債務綁架房地産 2013-08-23 　　各地的地方債務已經綁定了房地産市場。這一條放大的鏈條中，捆綁着從銀行、投資者、開發商、地方政府等諸多利益攸關方。 推進房産稅的最大阻力並非不動産統一登記 2013-08-01 　　很多人用在全國推進房産稅這一預期來嚇唬房地産市場，其實，房地産市場經過多少政策都沒有打垮，房産稅也不是秋老虎。 城市集群建設須防債務風險 2013-07-31 　　大規模城市集群建設，能夠緩解地方政府眼下的債務危機。但如果操作不當，最終要爆發更為嚴重的債務危機，那時候就很難收拾了。 差別化政策是未來地産調控可選項 2013-07-11 　　短期內新一屆政府也許對GDP增長的要求不會像以往那樣一味追求數字而不顧發展中産生的其他後果。筆者認為，決策層可能會採取差別化的房地産調控政策，來調控日趨複雜化的房地産市場。 房産稅擴圍應先厘清行業稅費體系 2013-05-30 　　筆者並不反對房産稅試點擴圍，如果能夠厘清房地産稅費體系，從整體上降低房地産稅費，至少不增加納稅人負擔前提下，開徵房産稅是具有合理性的，也會減少推廣房産稅的阻力，但在目前很多條件都不成熟的背景下，推廣房産稅試點擴圍風險很大。 貨幣大量超發房價等於沒漲 2013-01-30 　　泡沫的結局就只有一種：破裂。但是，如何能夠緩慢地破裂，而不是急劇爆破，是我們當前關注的重點。 霧霾天氣拷問政績觀 2013-01-17 　　環境污染不是一個人受罪，而是整個國家一起受罪，任何人都是受害者。環境污染是制約中國發展的重大問題，不要污染的GDP，而要生態的GDP，應當成為一項共識。 推進城鎮化也要防風險 2013-01-15 　　新型城鎮化已經成為全國最熱議的話題，自從高層多次強調未來中國的動力在城鎮化之後，各方討論正在走向白熾化。最近一段時間股市觸底大反彈，就是基於這個概念而生發的。 “日光盤”不會擾亂樓市調控大局 2012-12-27 　　從調查可以看出，雖然大部分人認為房價高得難以接受，但是，仍有近三成的人預期未來房價會上漲。這也與中國的現實相符合，原因在於，中國保值與投資渠道比較少，加上近期美聯儲又在進行第四輪超發貨幣，人們預期流動性過剩的局面將會出現，所以這些行為不難理解。 龐氏騙局式理財産品正威脅經濟大局 2012-11-20 　　新任中央委員中行董事長肖鋼直接指認現在的理財産品是“龐氏騙局”，這可能是中央開始關注銀行理財産品的信號。他認為，目前銀行發行的“資金池”運作的理財産品，由於期限錯配，要用“發新償舊”來滿足到期兌付，本質上是“龐氏騙局”。 推廣房産稅是督察出來的新政嗎 2012-08-16 　　如果真得能夠擯棄土地財政，不再重復徵稅，很多人其實並不反對徵收房産稅，如果很多條件與國際真得接軌，推廣房産稅確實也非壞事。問題這個“如果”，什麼時候才能名副其實，才是我們應當反思的基本問題。 樓市督查防範經濟走上不歸路 2012-07-26 　　這次幾近拉網式的督查政策落實的行動，表明中國房地産又將面臨一場嚴峻的考驗。也從側面印證了中國房地産不僅僅是經濟問題，而且還是政治問題。 穩增長應重視民企繁榮 2012-05-31 　　中國改革開放三十多年的一個經驗就是中小企業成為經濟主動力。沒有真正落實促進民間投資的政策，經濟增長可持續就值得懷疑。 央行下調準備金率是及時雨嗎 2012-05-15 　　貨幣政策和信貸政策必須要名副其實，流動性釋放結構要合理。這次下調準備金，並沒有傳遞明顯的信號，或許，只是兩難中不得已的折中辦法。 産業空心化是世界性難題 2012-01-16 　　金融主導一切的時代，似乎産業空心化是難以避免的，很多國家都在金融資本的主導下，走向了産業空心化和經濟泡沫化，最終喪失了增長動力。畢竟靠借貸的各種各樣的組合方式發展經濟不靠譜。 龍年股市開門“綠”的警示 2012-01-06 　　2012年股市開門就挂綠，給我們一個警示：今年可能危機頻發，債務危機可能還會深陷，紙幣體系也可能會出現重大危機，實體經濟還會很困難。數字不足信，只有了解現實的人，只有從現實中得到教訓的人，才能真正解決問題。 地方債：不能再靠賣地填窟窿 2011-12-27 　　如今地方債務抵全國一年財政收入，給我們敲了一個警鐘，就是靠賣地和印鈔模式是行不通了，真正推進生産能力的進步，才是我們應當做的事情：趁着低谷轉型發展，才是我們應當做的事情，否則，等着別人在低谷中轉型完了，我們還沒轉型好，迎接我們的將是更大的困難。 反壟斷是市場經濟天職 2011-11-15 　　公生廉，廉生威，沒用公正之心，沒有公眾的認可，信用是難以存在的，如果全社會少了信用和威信，交易成本就無限大，市場機制就會多處死機和失靈。 樓盤白菜一起跌是因為經濟生大病了 2011-11-09 　　這些細節反映的狀況是，金融危機正在蔓延，資金鏈狀況正在慢慢地斷裂。隨着民間借貸追債和討債的風潮興起，中國經濟實在堪憂。 一線城市樓市演繹方向決定於兩大變量 2011-10-27 　　至於樓市是不是已經到了拐點，中國樓市是不是迎來了調整階段，只能説尚未可知。樓市未來走勢的關鍵變量在政府的銀根和地根手裏，特別是在銀根上面。 為中國減持美國國債叫好 2011-10-21 　　我們為中國減持美國國債叫好，最重要的原因是我們要阻止做空“中國製造”的各種詭計，特別是那些破壞我們實業的餿主意。我們的實業需要“hold”住，特別要壓制住虛擬經濟再瞎折騰，虛火再燒了。 意大利評級下調 中國應警惕什麼 2011-09-22 　　印鈔機必須得到全面的控制，以便控制地價、樓價和物價，信貸必須優化，救助瀕臨死亡邊緣的中小企業。這是中國應對危機，最重要的選擇。隨着美元的上升，資本市場可能要面臨更大的危機，這是我們需要應對防範的。 印鈔主義還要橫行到幾時 2011-09-16 　　達沃斯論壇是一個國際經濟會議，應當為全球經濟支一些實招，不能支諸如印鈔主義之類的損招。實質增長比印鈔增長更重要，實質提高比鈔票多了更重要，這是新一輪債務危機帶給全球每個人的信息。 中國需要什麼樣的福利制度 2011-09-14 　　我們要擴大我們的福利事業，但杜絕歐洲式坐吃山空的福利主義。福利主義奉行大政府主義，在某種程度上是一種浪費，如果福利制度能夠摒棄這種弊端，才是人間的理想王國。 高利貸是中國經濟的心腹之患 2011-09-07 　　高利貸是一種腐蝕性的獲利模式，它損害的不僅僅是整個經濟的根基，更損害整個社會的運行機制。 警惕保障房建設浮誇風 2011-08-23 　　鼓勵“超額開工保障性安居工程建設”，前提最重要，即只有防止保障房浮誇風，才能真正做到不浪費民力和財力，達到保障民生的目的，否則，浮誇風一起，就變成損益折利的工程了。 全球經濟二次探底已拉開序幕 2011-08-10 　　鋻於日本核泄漏、中東北非的戰爭以及歐洲和美國債務危機和歐洲主權債務危機的爆發，今年世界經濟將陷入新的危機之中，我們要提前應對，防止政策的滯後效應。 美國提高債務上線綁定了誰 2011-07-27 　　無論如何，這一次美國企圖以美元和美債綁定全球的做法，不是引火燒身，就是引發全球對美國金融霸權主義的強烈反對。這場危機，拖得時間越長，膿瘡越大，最終是要破裂的。 樓市可能出現陰跌局面 2011-07-13 　　越來越多的消息説明樓市正在逐步陷入困境，一方面是土地市場變冷；另一方面，房貸業務也在切實收緊，開發商的資金鏈正在越繃越緊。 “卡恩門”鬧劇再次印證美國經濟的衰落 2011-07-05 　　所謂的贏家都是印鈔機瘋狂轉動帶來的表面繁榮，但新興市場和美國國債以及美國國家信用，確實是最大輸家。僅僅從“卡恩門”事件，都已經清楚的顯示：這種危機已經多麼的急促。而我們，也應當對新危機有所準備。 人民幣升值推高樓價和物價 2011-06-22 　　在人民幣升值的背景下，中國資産價格，卻在成本的推動下，上演了只漲不跌的游戲。中國樓市的銀根和地根兩大壟斷造成的樓市扭曲，估計是整個國內價格體系最大的扭曲。 國務院為何連發物流和資源新政 2011-06-13 　　只有降低物流管理成本，降低多如牛毛的稅費成本，降低資源和能源年年漲的成本，才能真正解決成本推動型物價上漲，這比提高準備金率、加息等緊縮政策管用得多。 “儲蓄搬家”搬到了何處 2011-05-31 　　一切仿佛又回到了2008年，貸款難，通脹率高，中小企業忍受升值、加息以及高利貸的盤剝，紛紛倒閉。房地産市場的成交量開始低迷，但是三四線城市的市場依然是高溫不下。 大宗商品暴跌恐是危機前夜 2011-05-10 　　每次危機爆發的契機和突破口，基本是不會一致的，但是，價格系統的變化，往往是其最一致的特徵。最近國際大宗商品暴跌，可能是新一輪危機爆發的前兆。 民營企業倒閉潮正在大肆蔓延 2011-04-30 　　眾多的中小民營企業目前困境重重，由於成本上漲，導致企業利潤普遍被削弱，中小民營企業倒閉潮正在蔓延。 傷心菜傷害的不止是農民兄弟 2011-04-23 　　農産品價格的穩定，事關整個國家的物價基礎，因此，無論是城市居民還是農村農民，還是政府決策者，都應當切實慎重對待這次谷賤傷農的事件。 存準率上調是“溫水煮青蛙” 2011-04-19 　　中國當前面臨的挑戰，不比陷入赤字危機和主權債務危機的國家少，也不比冒火的其他新興市場國家的問題少。為了應付隨時逆轉的形勢和可能突然爆發的“火山”，貨幣政策應當保持穩定。 靠印鈔票過日子必出大事 2011-03-25 　　一場債務危機，正在悄然逼近，當成本價格被推到高峰再也不能推動的時候，全球性災難就會來臨，我們應當對此早作打算。雖然可能還有一段時間可以折騰，但是這次貨幣政策埋下的危險，將醞釀更大的經濟災難。 房價會在徘徊中穩中有升 2011-01-05 　　今年中國房價將在徘徊中穩中有升，但不會暴漲，更談不上暴跌。不過，一些城市的中低檔房價格將有更大波動，有的區域甚至可能出現量價齊跌的局面，而一些前期漲幅不大的城市，可能在均攤效應的作用下，繼續飆漲。 地方土地財政依賴症是怎樣上癮的 2010-12-28 　　地方對於土地的依賴，不僅僅在於對於土地財政直接性收入上，而且，土地作為抵押形式的獲取金融貸款，更是直接關係到地方經濟的命運。 什麼讓高房價堅挺這麼多年 2010-11-29 　　中國現階段房地産的強勁需求是歷史階段的必然現象，這個時候人為地壓低房價，只能是增加有效需求，在中國這種供需嚴重失衡的背景下，壓低價格不是治本之策，也很難真正壓低房價。 警惕華爾街資金全球逃頂 2010-11-26 　　我們有理由相信，愛爾蘭並非最後一個主權債務危機的受害者，主權債務危機才剛剛開始。我們認為，主權債務危機很可能成為經濟二次探底的誘因。 “把國資分給百姓”是金融戰爭 2010-11-09 　　在官僚體制下，看似能夠平分資産行為，最終演變成了官僚集團獲利頗豐，而轉化為資本權貴集團的歷史。 政府搞運動降房價吃力不討好 2010-11-01 　　搞房地産調控運動，不能增加一絲一毫的面積，只能加劇房地産市場的波動，你能卡住一時，你卡不住一世。宏觀調控，不要變成了比微觀調控還要“具體的”權力調控。 金融高利貸主義的復活最可怕 2010-10-19 　　嗜血的高利貸已經變形，他在吞噬着産業和居民的財富，他的複利式貪婪，比夏洛克還要強烈，他吃了日本的製造業，也吃空了美國居民財富，同樣也吃掉了橫空出世的大元帝國。難道我們不該警惕這種嗜血的高利貸主義復活嗎？ 三位諾獎得主難解所有失業問題 2010-10-13 　　我們要盡量減少那些強制性失業和對抗性失業，不公平性失業和制度性失業是由於制度缺陷造成的，要盡量規整。 上海12條新政兔子尾巴長不了 2010-10-09 　　上海新政12條，難以衝抵上海金融中心預期增值，所以，很難有效地降低房價，充其量是為投機者製造波段和漲房租的幌子而已。 房地産不會被嚇得屁滾尿流 2010-09-25 　　新調控是一項系統的工程，主要是從增加供給和改善供給結構為核心，不能動不動就道德審判，就像當年阻止結束半殖民地社會一樣，要靠真本事，而不是靠罵靠道德審判就能夠禦敵於國外的。 地方大員的土地依賴情結很難戒掉 2010-09-08 　　合肥市不依靠土地財政我們不得而知，如果真得是不依賴土地財政合肥能發展到這種程度，顯然是非常牛；但是，很多城市的崛起時靠土地財政的。 誰給安徽教育廳瞎折騰的權力 2010-09-06 　　圖書市場牟利無可厚非，但是，如此明目張膽為了部門利益和私人利益，辦了一件讓多方都得不到效益的事情，就這麼辦下來了，作為學生保護部門，如此欺負學生的利益，搞亂教師的教學節奏的行為，難道不是權力在作怪嗎？ 不要讓拆遷成利益搏殺的火藥桶 2010-09-01 　　資本和權力的瘋狂來自於“資本位”和“官本位”的囂張以及“人本位”的綱紀喪失。地方政府賣地生財的發展路徑，對社會經濟發展産生了巨大的影響。 中國土鱉炒房都比布萊爾強 2010-08-26 　　中國的一個土鱉，都比西方滿腹金融知識的大家都強得多，誰讓他們趕上了中國房地産剛剛起步的黃金時代呢，看看西方的炒客吧，即使是英國的首相布萊爾，炒房不也炒成了房東了嗎？ 你感覺的物價暴漲只是另一副假面具 2010-08-24 　　我們説現在世界經濟面臨的最大問題是通縮，而不是通脹問題，這讓很多人感到不解而産生憤怒。因為，雖然説資産價格上漲和農産品以及資源上漲，僅僅是説成本在增加，而製造業成本的增加加劇了過剩商品消耗的難度與速度。 超越日本更應當借鑒日美的教訓 2010-08-19 　　我們將視角轉回另一個角度：日本的衰落教訓與中國的崛起做一個比較，或許我們會發現，結果的不同其實早在行動之中已經決定了。 開發商不歡迎中房協上書暫緩&&新政 2010-08-17 　　上書是沒那麼必要。開發商不會挑戰政策調控者的決心，既然中國是政策市，開發商們早就適應了接二連三的調控。既然覺得打壓很有用，調控能夠讓老百姓都住上房子，那就繼續展示威風吧。 糧食急火攻心連屁股和頭都顧不上了 2010-08-10 　　最近，全世界的糧倉處處冒火，各國的糧價在天災的籠罩下，已經開始按捺不住的往上漲。一場大火燒得俄羅斯找不到北了，開始禁止糧食出口了，説是為了防止國內通脹。 誰説房價下跌30%是共識 2010-08-08 　　中國的房地産市場從98年真正意義出現商品房之後，經歷十倍以上的上漲，沒有什麼可奇怪的，但事出還是有因的，就是房地産市場具有明顯的國家壟斷特徵。 重慶模式真能救了房地産嗎 2010-08-05 　　土地換戶口，即實現了土地價值的實現，又能夠順應城市化的歷史趨勢，還能解決當前樓市供需嚴重失衡的局面，應當説整體上是符合經濟發展的趨勢的。 歐美再陷入泥潭中國如何應對 2010-08-02 　　美歐經濟將會暫停，中國經濟將會下滑，全球危機陰影不散，未來還需要我們持續的努力，少點樂觀的情緒，做好最壞打算，以防不測發生。 “新36條”將游資洪水變成良民 2010-07-27 　　只有開放壟斷産業，才能將這些本來是“良民”的資本，重現讓他們回到促進實體經濟建設來，否則，因為大部分充分競爭的實體行業已經嚴重過剩，不生産等死，生産套的更多，死得更快，他們更不願回位。 鼓吹金本位是經濟上搞復辟 2010-02-08 　　由於黃金曾經是皇帝，現在一些前朝遺老遺少們，還在妄圖復辟黃金本位制，但經濟通縮的殘酷現實以及由此引起的破壞性戰爭，已經讓人們不願意回到那個暴君肆虐的時代了。