“多倫多的房子賣得太快了，我都來不及下offer（報價）！”
　　這是一位名叫瑪麗安妮的女士隨機郵寄到筆者所租公寓信箱的購房求購信。她請求説，如果筆者或者鄰居有房賣，請一定要和她&&。
　　眼下，多倫多的夏季已經來臨，這所加拿大最大城市的樓市也隨着夏日到來日益升溫。筆者所在小區不少人都收到了這類信件。
　　不過，加拿大國家銀行日前公布的房價數據顯示，除了多倫多和溫哥華，其他九大房地産市場的房價已過尖峰期，分別緩慢下跌。消息一出，引發輿論對樓市拐點的討論。
　　上述數據顯示，由於石油價格下跌打壓了産油省份經濟，埃德蒙頓和卡爾加裏等城市房價已出現大幅下滑。
　　英國知名雜誌《經濟學人》（The　Economist）4月刊發的一篇文章指出，與加拿大人收入相比，房價被高估了35%。
　　加拿大樓市拐點真的到來了嗎？4月，多倫多和溫哥華的房價創歷史新高。其中，據多倫多地産局最新數據，今年4月大多倫多地區的平均房價約為64萬加元（合326萬元人民幣）。
　　加拿大房地産協會（CREA）5月15日發布的最新數據顯示，4月全國房屋平均銷售價格約為44.9萬加元（約合229萬元人民幣），同比去年上漲了9.5%。其中，多倫多和溫哥華房價是兩個市場最熱的地區，當月分別上漲8.4%和8.5%，兩地均連續三個月錄得全國最大漲幅，房價均已創歷史紀錄。
　　但是，上述數據還顯示，若除去多倫多和溫哥華兩地，加拿大4月全國平均房價僅環比上漲3.4%。由此可見，多倫多和溫哥華兩地的推漲作用相當明顯。這從兩所城市人口總量也可窺見一斑。來自加拿大聯邦統計局的數據顯示，截至2014年7月1日，作為加拿大的經濟中心和第一大城市，多倫多的人口大約606萬，佔加拿大總人口的17%。若加上西海岸的經濟中心溫哥華，這兩地人口將近佔加拿大總人口的25%。
　　“主要是因為今年以來加元匯率大幅下跌，房貸利率處於低位和外來人口的購房需求（主要包括新移民和非居民以及第一代移民給子女買房）推動了這兩地房地産市場。”多倫多資深地産經紀人Sue　Chen分析説，以利率為例，當前的5年期固定利率，加拿大當地銀行給出低至2.64%的低息水平，而對於非居民買房的資金門檻也很低，多家銀行都給出首付35%、剩餘貸款支付的方案。
　　外來人口的購房需求不可小覷。僅以來自中國的移民為例，中國是加拿大最大的移民來源國之一，加拿大移民部相關數據顯示，在2010年至2013年的四年內，來自中國的移民（永久居民）每年的平均數量為3.2萬人。
　　有業內人士指出，多倫多和溫哥華本來就是吸引外來人口的熱門城市，而加拿大近期已對中國開放10年簽證，這對於中國人（包括留學生）在加拿大購房也是一個吸引力。
　　Sue　Chen認為，當前的多倫多樓市是一個賣方市場，目前來看，房地産市場拐點不可能出現。
　　多位業內人士均&&，多倫多和溫哥華作為熱門城市，房地産的剛性需求及投資的保值增值效應，仍將是推動未來加拿大樓市繼續上漲一大主要力量。