春節期間樓市成交顯得異常平淡。有媒體調研發現，節日期間多地樓市陷入冰點，不少二三線城市的房地産項目在春節期間暫停銷售。

　　有報道稱，中國政府已做好相關政策儲備，以應對經濟持續下滑及房地産市場低迷，儲備政策包括降低購買二套房的首付比例等。

　　與國內一些地産項目封盤停售的冷清形成強烈反差的是，今年春節期間，國人海外搶房的火爆。“兩名中國買家競購澳洲百年豪宅”的新聞，近日被媒體廣為報道。利用春節假期赴澳大利亞購房，兩名中國人同時看中位於悉尼的一座古宅，他們的出價均超過2300萬元人民幣，最終出價高者在24小時內完成了交易。據説，澳洲人對於中國人在當地豪擲千金置業買房已司空見慣。目前美國、澳大利亞是中國人投資房産兩大熱點地區，而近期歐元大幅走弱，也令中國人購買歐洲房地産的意願急升。曾經為投資者帶來巨大財富效應的中國樓市，真的被拋棄了嗎?

　　國內樓市春節期間整體趨冷，但一線城市與二三線城市，冷清相似，“內涵”卻完全不同。今年春節，成都、重慶、瀋陽等二三線城市的售樓處，有許多並沒有打烊。儘管相關房企針對返鄉過年人群，推出打折、送車位、特價房等種種優惠，但這些以往具有“殺傷力”的招數在今年卻效果很差。原因很簡單，首先，二三線城市庫存普遍處於高位，一些城市庫存消化周期甚至長達30個月，供過於求造成市場疲軟。其次，二三線城市房價已環比連續下跌多月，這讓“買漲不買跌”的投資性購房需求望而卻步。

　　與二三線城市不同，北京、上海、深圳等一線城市的冷清，更多是房企的“順勢而為”所致。國家統計局發布的最新數據顯示，今年以來，一線城市房價整體初步呈現止跌回穩，而中小城市則是越降越多。一線城市儘管房價較為堅挺，但面對需求不旺的市況，開發商也樂得順勢“留一手”，等到市場回暖再積極推盤也不遲。統計顯示，2月份北京商品住宅市場預計只有10個項目入市，將是全年供應的最低點。

　　當前我國經濟增速下行壓力較大，市場需求普遍低迷。因此，當媒體報道稱，中國政府已做好房地産救市的政策儲備時，公眾並不覺得意外。但是，政府救市這次能起多大作用呢?去年底以來，央行已降息、降準各一次，樓市並不為利好所動，依舊低迷。其中道理也不複雜，我國樓市在種種原因綜合作用下，過去十多年來，一直是居民的最佳投資品。然而，隨着海外房地産投資價值的凸顯，銀行理財産品及互聯網金融投資的興起，以及股票市場的走牛，價格高企的樓市已漸漸不再是投資者的專寵。在這樣的市場趨勢下，投資者是不會因為政府救市就回歸樓市的。

　　而對於剛需購房者而言，他們更不需要推動房價繼續上漲的所謂救市利好，他們需要的是，可以降低購房成本的減負利好。過去多年，伴隨房地産價格飆漲，政府部門為了打壓市場，不斷提高交易環節稅費水平。契稅、營業稅、個人所得稅等等，對房價的抑製作用微乎其微，對購房者構成的沉重壓力卻顯而易見。中國房地産已從暴利時代步入平穩發展時期，有關政府部門也應根據現實適時調整政策，在調控市場的同時，實現讓利於民。