國務院總理李克強日前簽發第656號國務院令，公布《不動産登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。

　　《條例》的目的在於整合不動産登記職責，規範登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益。使得人民群眾可以依法規範登記、變更、轉讓、交易不動産，對保護公民合法財産能夠起到重要作用。當然，房地産作為不動産的存在形式之一，是《條例》管理登記的重要內容。通過房地産登記，使所有公民合法房地産不動産得以保護，也使得所有公民房地産資産能夠依法有據可查。雖然《條例》是粗線條的，具體落實尚待有關實施細則&&，但其作用意義以及對相關行業的影響是不可低估，對百姓最為關心的樓市影響是巨大的。《條例》的&&實施對目前中國畸形的房地産市場特別是高房價將帶來至少兩大影響。

　　《條例》&&的第一大作用是為未來推出房産稅提供基礎性平台和依據。《條例》&&後，也將會加快房産稅改革步伐，而房地産稅將使持有多套房的居民出售住房的壓力，增加市場供給，同時，那些欲購住房的百姓也會因預期改變，而開始猶豫甚至暫時放棄購房計劃，這對於遏制高房價無疑是一股重要力量。

　　第二，《條例》&&還是反腐利劍出鞘。從已經查處的貪官包括大老虎中，一個腐敗事實是擁有十幾套幾十套甚至上百套住房。高房價使得住房成為高價值財富，自然而然成為行賄受賄的重點資産。貪官們之所以敢於收受房産賄賂，主要原因是住房登記信息不健全、不透明、查詢監督困難。《條例》&&後，必將促使擁有多套住房包括通過受賄尋租非法獲取住房的官員階層掀起一波住房拋售高潮，這也將成為高房價快速回落的重要力量，這股力量甚至比百姓出售多套住房避稅威力還要大。

　　在筆者看來，目前房地産的情況是屋漏偏遇連陰雨。最近大半年來，提振樓市的各項政策效果不盡如人意，樓市依舊慣性下滑。11月下旬央行降低了銀行存貸款基準利率，結果半路殺出個程咬金，降息引爆了股市行情，吸引了原來從事房地産業或實體經營的各路資金紛紛進入股市裏。股市讓樓市成為了配角，股市將樓市擠兌出局了。就在樓市騎虎難下之際，《不動産登記條例》&&了。這無疑是刺向高房價的一把利劍。SOHO中國有限公司董事長潘石屹曾在今年上半年&&：“要搞不動産登記，傻瓜都知道，變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。”“中國的房地産就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。”

　　筆者認為，《條例》的&&不一定會使得房地産這個泰坦尼克號撞上冰山，也不至於引發金融行業的整體風險，但有一點是可以預期的，那就是高房價這只奔騰了多年的野馬正在被降服，高房價的末日也許很快就會到來，甚至在很多地方已經到來。房地産在短期內，最少在一到兩年裏不會重現過去的雄風了。