而地方政府急於托市，一方面反映出目前房地産價格下行趨勢日益明顯。另一方面也説明了房地産已經進入新一輪深層次利益博弈。

　　多地在實施的“限降令”波及杭州。根據杭州市相關政府部門的規定，從23日開始，如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%，那麼將通過技術手段限制網簽。這意味着傳聞中的“限降令”將開始實施。有報道説，在過去的一週，杭州不少降價樓盤的開發商被房管部門請去約談，並被告知房管部門和物價部門將推出降價備案制度。

　　樓市限降令的推出，無疑是地方托市的又一變種。然而，這一樓市限降令必然會破産。房地産商在目前市場成交量大幅下滑的背景下，出於回籠資金、緩解經營壓力的考量，自發下調商品房價格，屬於典型的市場調節行為，採取政策杠桿硬性不讓企業降價，必然有太多不可控因素。樓市限降令不可能一味抑制企業乃至行業的價格調節訴求，尤其是面臨市場競爭的房地産行業。設想一下，如果某個企業或行業一方面受制於限降令的行政管制，另一方面不能採取相應的價格調整舉措，造成商品房大面積滯售，就可能面對虧損乃至破産的威脅。開發商要麼通過贈送面積、墊付乃至代付首付等途徑變相降價，要麼則可能形成房企紛紛倒閉的多米諾骨效應，其産生的負面後果絕對大於逐步釋放市場壓力的漸進式降價。

　　近來一些地方政府紛紛&&各種托市政策，很大程度上是源於財政壓力。今年以來，多地財政收入增幅大幅放緩，與此同時，由於去年以來嚴厲的樓市調控，不少地方政府土地出讓收入銳減，也造成了巨大壓力。對於一些地方政府來説，地方財政對房地産的依賴就像煙癮一樣，想要一時半會戒掉，還是比較困難的。但是，國家堅持樓市調控不動搖，制止不合理放鬆限購，態度已經非常明朗。如同萬科總裁鬱亮所説：“2008年宏觀調控的時候，其實我們本來就應該去完成這個調整的，但就像洗澡一樣，洗到一半突然把我們拉起來了。拉起來之後過兩年再洗一次澡。”

　　儘管房地産行業關聯度特別大，對經濟發展有較大影響，但是宏觀調控的本意是讓房地産行業回到健康發展的軌道上來，因此，地方政府和開發商應該忍住陣痛，靠自己度過調整期。而地方政府急於托市，一方面反映出目前房地産價格下行趨勢日益明顯，某些“靠房吃房”的地方政府限於短期利益和政績訴求，站到前&為托市吶喊。另一方面也説明了房地産已經進入新一輪深層次利益博弈，各種既得利益的交鋒白熱化，因此中央應當對於類似托市現象進行全面調查，阻止某些地方政府的托市衝動，堅持調控有利於地方經濟逐步擺脫對房地産的過度依賴。只有把房地産行業調整到底、調整乾淨，今後房地産行業才可以對未來中國經濟做出更多正能量貢獻。