樓市是美國經濟的主要引擎，通常也是一個家庭的最大單筆資産和開銷，因此直接反應並影響消費者信心。如果把購房、租房、裝修、維護等都包括在內，美國消費者一年在樓市上的支出總額約為兩萬億美元，而由樓市催生出的建築、銀行、汽車、零售和通訊等相關産業又可以産生上千億美元。
美國大型企業研究會下屬的無傾向性、非盈利智庫需求研究所(The Demand Institute)近期發布的研究報告顯示，過去兩年美國房價呈兩位數的增長並不代表未來房價的走勢。儘管凱斯-席勒20個大城市房價指數在2012年1月至2013年11月之間增長了21%，但這主要是受投資者購買大量廉價房用來迎合租房需求增加的推動。
該報告預計，未來五年，美國房價的增速將放緩。2015年至2018年，隨着供需進入持續平衡，預計美國現有的單戶家庭住宅中間價將以平均每年2.1%的速度增長。
美國住宅建築作為經濟和就業的支柱整體在增加。前些年，住宅建築增長受單戶家庭房屋拉動。但美國人口普查局的數據顯示，去年，美國有將近100萬的新住宅開工，其中30.8%是用於出租的多戶家庭公寓樓，該比例創上世紀70年代中期有數據以來的最高水平。
公寓建築的增加反映出以下幾個趨勢：首先，抵押貸款依然緊縮；其次美國人的工資增長緩慢、一些人的學生債務負擔大，這就使原本想買房的人最終選擇了租房。與此同時，隨着美國就業市場的改善，大量年輕人從父母家中搬出來並組建自己的家庭，進一步增加租房需求。
即將從美國北卡羅來納大學克南-弗拉格勒商學院畢業的學生路易斯對記者説，他已在美國一家大型投資管理公司找到工作，將從學校所在的北卡羅來納州的羅利搬到賓夕法尼亞州的費城。“畢業後我會租房子住，買房子要等到結婚安定了再説。”路易斯還介紹説，目前美國大多數城市的主要住宅類型是單戶家庭住宅，而對於一個剛畢業工作不久的單身上班族來説，貸款買這麼大的房子不現實也沒必要。
儘管建築商們認定今年有更多千禧年的一代要離開家，但業內人士認為，年輕人不可能前一天找到工作第二天就買房，年輕人就業狀況的改善意味着今年有更多租房人群，而首次購房者數量不會出現激增。
短期租房需求的增長與長期人口特徵趨勢相結合，預計將使美國住房建築繼續傾向於多戶家庭住宅，不管是帶花園的小公寓樓還是高層公寓樓。
堪薩斯城聯邦儲備銀行經濟學家喬丹 拉帕波特預計，單戶家庭住宅建築量會觸頂，新的單戶住宅建築量將達到房地産繁榮前的約每年130萬套的水平。相比之下，多戶家庭住宅建築量將增至每年55萬套，是目前的二倍。
儘管如此，需求研究所的報告顯示，到2018年，房屋所有權不會高於所有房屋持有人的65.5%，而房地産泡沫高峰時該比例為69%。一部分原因是經濟衰退期間大量的法拍屋，另一部分原因是未來五年新組建的家庭中，受到財務方面約束，很大比例的家庭仍需要租房。