神話都是用來走下神壇的。“死看漲”的中國樓市，屢屢讓調控變成“空調”的神話，在過去一週預期大變。

　　杭州降價、廣州打折、興業銀行被曝暫停部分品種房貸，眾多券商連夜商議對策，北京二手房價格20個月來環比首跌。極端的人，樓市崩盤論已經迫不及待要端出了。山雨是不是要來尚不是很清楚，但風滿樓是一定的了。“新國五條”落地剛滿一年，房價在這個時候開始松動，算是送上了一份大禮。

　　在此之前，關於一二線城市和三四線城市房價的分野，已經形成過一輪熱議。對於三四線城市房價的下跌，市場已建立起預期，對杭州和廣州房價的松動倒有些出乎意料。由此可見，一二線城市和三四線城市的“房價有別”是個自我強化的意淫結果。相較於三四線城市，一二線城市資源佔有優勢明顯，也就形成了剛性的供不應求關係。

　　但是，這是一個靜態的風險評估。就房地産市場説房地産市場，一二線城市自然比三四線城市更加有底氣撐住房價。但是，當房地産市場背後的經濟環境和金融環境發生變化的時候，房價的漲跌與否就不再更多取決於供求關係，而是更多取決於經濟增速、貨幣、匯率以及外部市場。

　　貨幣不會收緊，也不會放水，即使這樣，對於房地産也是一個壞消息。一年以來，銀行控制風險的弦正在繃緊，貴為優質貸款的房貸也不能毫發無傷。陸續地，銀行多個貸款平台失火，鋼貿、煤炭、融資銅等屢屢報警，標的為礦産資源的信託風險驟增，剛性兌付的神話搖搖欲墜。在貨幣寬鬆的時候，銀行追着給企業貸款，而一旦貨幣收緊、風險開始散發的時候，銀行就會追着企業還款。過慣了寬鬆日子的房地産企業，如果猝不及防，資金鏈就會斷掉，降價快速回籠資金就是必然的選擇。現在，仍處於擊鼓傳花的過程中，誰都不知道自己是否足夠幸運，能夠將最後一棒遞給別人。

　　中國經濟仍在艱難保持着七上八下的增速，中國經濟的軟硬着陸預期，影響着市場上的投資者。人民幣不再持續升值，而是開始了數日的貶值。在外部市場不懷好意唱空中國經濟的背景下，“熱錢”選擇流出中國，勢必也會對中國的資産價格形成下降壓力。這樣的景象過去數月在新興市場頻繁上演。中國塊頭大、外儲多、抵抗風險能力強，但影響多多少少也會有一些，波及到房地産市場，動蕩難免。

　　房地産市場要過緊日子，這是大環境使然。但房價不能暴漲，也不能暴跌，這是中國經濟現實情況決定的，而跟感情和情緒無關。別忘了，決策層去年明確提出了經濟增長的上下限，其實這也是房價的上下限。房價果真跌跌不休，經濟增速也會牽累下滑，一旦逼近決策層的容忍底線，救市不是可能，而是一定的。