從杭州樓盤降價，到銀行收緊融資，有關房地産市場出現“變天”的消息滿天飛，所謂房地産市場即將“崩盤”的説法，再度成為熱門話題。對市場信息習慣於過度反應的A股市場首先受到衝擊，前天和昨天，房地産股出現大幅走低，並拉動大盤股指大幅下瀉。

　　幾年來“氣勢洶洶”的房價漲勢，確實正在趨於平緩，這從國家統計局24日公布的今年1月份全國70城市房價指數統計中也可得到驗證。1月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有62個和48個，比去年12月份減少了3個和16個，環比下降的城市個數分別為6個和13個，比去年12月份增加了4個和8個。與去年1月相比，同比上漲的城市雖然個數相同，但漲幅出現了回落，房價出現溫和下降的城市正在增多。

　　單看數據，這種變化似乎並不突出，但最近媒體頻繁報道的各地房地産市場出現的動向，卻給人一種房價下跌的強烈信號。除了杭州樓盤降價，北京二手房價連漲19個月後在今年1月出現下降，廣州也有部分開發商推出8.8折的價格促銷，今年1月份“北上廣深”房價漲幅雖然仍較可觀，但漲勢都已趨緩。

　　輿論場出現的這種房地産“變天”甚至“崩盤”的炒作有點突然。就在前幾天，多家媒體還在認真地討論去年2月頒行的房地産調控“新國五條”何以成效不大，轉眼之間，房地産市場似乎就進入拐點。其實，部分城市出現的開發商打折售樓，並不是特別的新聞，前幾年多個城市都已出現過，它們大都是在銀根收緊的壓力下，部分開發商資金鏈出現斷裂後的無奈之舉，但都未能改變房價總體上漲的趨勢。今天一些城市樓盤降價促銷，尚未在整個房地産市場上産生“多米諾骨牌效應”，因此，將其視為房地産市場將要“變天”的信號，未免有些誇大其辭。

　　相比前幾年房價一路飆升的局面，市場的基本面確實已出現很大變化。一方面，持續多年的融資斷供，對開發商産生的壓力隨着時間推移正在逐漸顯性化，以往那種囤積房産以等待高價推房的做法，已成為一種高風險銷售行為，因此越來越多的樓盤正在推向市場，杭州的降價就是由此而起。另一方面，不動産登記制度的推進，將使許多隱藏在城市深處的“問題房”逐漸暴露出來，更多的二手房將入市銷售。這些因素疊加在一起，正在對我國房地産市場的供求結構産生影響，房價漲勢趨向平緩是可以預期的。

　　應當看到，過高的房價影響了社會經濟的健康運轉，積累了很多問題，這些錯綜複雜的問題，甚至使中央政府的市場調控多次“打折”。本輪調控是我國房地産市場建立以來力度最猛、持續時間最長的一次，但仍然難以如願撼動高房價。現在終於出現了一點松動，這是伴隨行政調控手段的市場化調控帶來的正面效應，因此，對於目前各地出現的打折銷售、房價下行等現象，我們沒有必要憂心忡忡，而是應該樂見其成。

　　目前的房價漲勢趨緩，在各個層級的城市中並不均衡。對於“北上廣深”等一線城市來説，由於其吸納了過多的資源，對就業人口有強大的導入功能，從而為房價提供了堅固的承載功能，只要這種結構不改變，這些城市的房價就不會出現大範圍下跌。而越來越多的三四線城市在地方政府的主導下，盲目發展房地産市場，由於不具備相應的購買力，造成大量空置房，已經對地區的社會經濟運轉造成了很大的壓力。如果從理論上説，房地産市場有可能“崩盤”，那麼這種危機最有可能發生在三四線城市，由於這類城市本身資源匱乏，經濟發展基礎不夠穩固，抗風險能力也較差，一旦發生崩盤，很容易傷害到地區的社會經濟。

　　有關方面需要對這種現象給予高度重視，採取切實措施來保證市場的平穩運行。一方面要採取堅決措施調控新建商品房的數量規模，增加存量壓力，另一方面，應從房貸、稅收等多渠道，鼓勵三四線城市市民購買住房，並允許異地消費者購房，最大限度避免風險爆發。