房地産造就的繁榮能維持多久?
2013-06-06   作者:葉檀  來源:每日經濟新聞
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  葉檀

  中美製造業持續低迷,全球經濟製造房地産幻象。
  6月3日公布的5月滙豐採購經理人指數顯示,我國5月製造業PMI終值為49.2,7個月以來首次跌破50榮枯線。官方公布的5月製造業PMI數據為50.8,較4月回升0.2個百分點。最樂觀的預計是,官方統計的大型企業情況好轉,而中小型企業情況不樂觀,但從各行業數據分析,官方的統計數據樂觀程度令人費解。
  資本市場高歌猛進的美國,實體情況不妙。美國供應管理學會(ISM)6月3日公布的數據顯示,5月ISM製造業採購經理人指數降至49,為2009年6月以來最低,六個月來首次呈現萎縮,因為新訂單下滑且出口需求減少。
  美聯儲最看重的非農就業數據自去年以來有極大改善,去年9月,美國失業率下降到7.8%,環比下降0.3個百分點,是奧巴馬2009年1月就任以來最低點。今年以來,失業率保持在7.5%左右的樂觀位置。但共和黨候選人羅姆尼&&:“如果把放棄找工作的人考慮在內,失業率接近11%,以任何理性方式衡量,顯而易見,我們處於就業危機中。”
  製造業低位盤整,真正帶來動力的是大量貨幣刺激下房地産行業的復蘇,中國與美國趨於一致。中國是由於基礎貨幣增加帶來的投資量的增加,而美國則是由於美聯儲量化寬鬆帶來的房地産溢價。
  6月3日,上海易居研究院發布《2013年5月份典型城市土地成交報告》,顯示10個典型城市土地成交建築面積2222.2萬平方米,環比增長41.7%,同比增長44.6%;土地出讓金收入合計669.9億元,環比增長64%,同比大增392.6%,創2008年以來同期土地出讓金收入新高;土地成交均價為3015元/平方米,環比增長15.7%,同比增長215.7%,創三年以來的新高。
  同一天,中國指數研究院發布數據,2013年5月,全國百城新房住宅平均價格為10180元/平方米,環比上漲0.81%,同比上漲6.90%,環比自2012年6月連續第12個月環比上漲,同比則連續第6個月上漲。
  房地産上升是不爭的事實,考慮到人民幣升值過程中,虛假貿易帶來的一半以上的熱錢,地下錢莊,以及地方政府在城鎮化過程中土地成為最大宗融資抵押物的事實,中國房地産上升幾乎是定局,是國際熱錢與城鎮化建設赤字雙重壓力下的必然結果。與此同時,國人從境外帶入的是奢侈品、食品、日用品、電子産品,可見國內製造業面臨的壓力之大。
  美國製造業時好時壞,可以説是弱復蘇,相比而言,股市與房地産卻大漲特漲。5月28日公布的標普/凱斯席勒房價指數顯示,截至今年3月的過去一年內,美國20個城市房價同比上漲10.9%,創七年來最大漲幅。標普道琼斯指數顯示,美國20個城市和10個城市房價指數均創2006年以來最大年度漲幅。
  兩大抵押貸款融資巨頭——房利美和房地美股價在兩年半時間內股價漲幅均超過1000%,超過了知名大牛股谷歌。美國財政部成為最大的受益者,作為援助協議的一部分,房地美和房利美同意美國政府以每股0.00001美元的預購價格擁有兩家公司79.9%的普通股憑證,期限為20年。作為援助回報,美國財政部持有1171億美元的房利美高級優先股,持有723億美元的房地美高級優先股。在6月的股息支付完成後,美國政府從房地美和房利美獲得的股息總額將升至1316億美元,接近美國政府1894億美元的兩房優先股總體投資規模。
  截至3月31日,房利美的總資産為3.2萬億美元,而房地美的資産總額為2萬億美元;“兩房”購買了金融危機後90%的新抵押貸款——價格越來越高,可見美國再次押注在了房地産市場上,如果美國房地産市場發生劇烈波動,實體經濟與金融界的疲弱就會暴露無遺。
  全球資金涌動,中美都靠房地産維持繁榮與投資,這一切真能夠持續嗎?也許美國作為移民國,持續時間稍長,中國作為被投機貨幣的國家,持續時間稍短,但泡沫無法維繫,發展經濟靠的是房地産裏的人,而不是鋼筋與水泥。

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