房産稅討論經年，上周又成熱門話題。先是傳出湖南湖北欲開始房産稅試點，後由財政部等出面澄清。接着，一份所謂“央行報告”不脛而走，稱房地産限購政策應該盡快解除，代之以全面徵收房産稅，此信息旋即遭央行否認，稱此不代表央行觀點，只代表研究者個人。
　　房産稅經歷數年討論，以及在上海、重慶等地試點，未成熱點久也，為什麼大家突然又把目光聚焦於此。
　　限購等嚴厲措施實施年余，房地産市場在最近兩個月出現價量齊升局面，並引起中央檢查組奔赴各地督導，住建部等一再嚴令調控政策不會松動，並厲責部分擅自松動購房政策的地方。 但是，與市場自由相悖的限購等政策屢遭批評，長期看，房地産市場也不可能永遠依靠行政手段“維穩”，因此，還房地産正常市場環境，賦予其充足市場活力，只是時間問題。
　　基於國外成熟市場經驗，房産稅無疑是調節市場相對公平的辦法之一。購買多套房或者住大面積需要多繳稅，既照顧社會公平，也可遏制投資投機需求，早就列入房地産調控諸多政策選項之一。
　　因此，當限購政策仍未松動，而房地産市場似乎又有啟動跡象時，人們希望房地産市場有個穩定可持續的政策，以便預期未來。既然國外成熟市場可以用房産稅控制調節，國內市場借鑒完善這一辦法，既有現實性且有可行性。
　　因此，央行杭州支行的研究報告一出，嗅覺靈敏者冠以“央行報告”字樣，放大其眼球效應，從傳播力度看，也確實起到了相應效果，説明在房地産市場多變，未來難料的背景下，公眾對穩定政策和市場的可預期有非常高的需求。
　　兩湖傳出的消息，則反映了地方政府對開徵房地産稅的急迫態度。土地財政因房地産調控而大幅縮水，欲悄悄松動又屢遭嚴厲批評，迫使地方政府另辟通衢增加收入。
　　開徵房産稅，特別是啟動徵收存量房稅收，是一筆可觀且穩定的收入。比較限購等行政手段一味壓制投資性和改善性需求，房産稅則相對“規範”和公平，假以時日，成為穩定財源的潛力巨大，因此，地方政府當然會有積極性推進。
　　但是，房産稅討論、試點經年而未全面鋪開，自有其為難之處。個人家庭信息的收集、稅收標準的厘定、徵收成本和難度的考量等等，都令房産稅開徵倒懸空中，落地甚難。
　　考慮到今明兩年重大政治議程的因素，重大經濟政策指向“穩定”的概率最大，房産稅很快鋪開並不現實。不過，外需疲軟嚴重拖累中國經濟增長，擴大投資又受限於債務高企的局面下，給房地産平穩發展創造一個相對穩定的政策環境，非常符合現實需要，加快推進開徵房産稅可能演變成多方博弈的結果。