7月10日下午四點，最昂貴的住宅故事揭曉。在延期一周後，北京海淀萬柳地塊當日下午三點半出閣，在經過200輪以上的競價後，中赫置地成為勝者，孫宏斌的融創中國失意而歸。
　　以中赫的出價考量，扣除海澱區政府回購的1.6萬平方米土地外，整個地塊樓面價已達4萬元/平方米。這一驚人數字，已經打破內地多項住宅用地記錄，筆者可大膽預測，未來這一項目即使不會是中國售價最昂貴的高端住宅項目，也會是原始土地成本最貴的項目。
　　每個人對這個新記錄的地王有不同維度的解讀，我的解讀是，高端住宅混戰已經從開發後期的産品端競爭轉入前期的地塊區位、稟賦競爭，高端住宅的競爭力不再僅僅體現于後期産品，戰鬥已經在最前線的地塊選擇上打響。如果説，當年北京順義大龍地産的50億元出價是一個啟動信號的話，那麼，中赫置地的入主則是一個確認信號——高端住宅地塊進入了稀缺時代，面對地理稟賦優良的地塊，高端住宅開發商寸土必爭。
　　正是這樣的背景下，基于市場行情與地價成本的雙重推動，北京高端住宅的價格基準已經明顯抬升。今年市場自春節後初顯回暖態勢以來，金茂府、西山壹號院、萬和公館是北京高端項目中的成交明星，然而，即使如此，前者的均價也多保持在5萬元上下。在單價8-10萬元以及更高的價格水準線上，另一批隊的高端住宅成交局面同樣可觀，卻低調的多。比如合生霄雲路8號，長安太和、釣魚臺七號等。如果説，前一批高端項目是改善型、升級換代特徵明顯的高端住宅，那麼，後一批高端項目則是地標性、先鋒性更強的高端住宅。在一個調控不斷，充滿不確定的市場中，前者測試的是市場的敏感度與水溫，後者測試的則是市場真正的方向性需求與價格承受能力。
　　測試結果令人意外，以至于可以得出“高端住宅在反攻”的論斷。中赫置地新近拿下的新地王面積過小，代表性不足，以合生霄雲路8號項目為例，今年六月，合生霄雲路8號以公寓類的産品，排列在這一批地標性高端住宅項目中的成交金額與成交面積首位，成交均價更是達到了8-13萬/平米。更令人深感市場火熱的是，每套總價至少在4500萬元起的合生霄雲路8號在六月份曾單日銷售2億元。
　　合生霄雲路8號的公寓高端住宅型態，延續了近年來高端住宅進城、高端住宅公寓化的主流趨勢，可謂當中的一大代表。項目緊鄰朝陽公園，同時被三大公園合圍，建築用地范圍內更有40萬平米的原生態樹林，高端住宅項目所必須的景觀資源一個也不少。在區位上，項目居北四環內側，臨近機場高速，佔地面積超過100公頃，這賦予了設計師足夠的園林營造空間，在北京市的燕莎高端涉外區域，如今已經成為地標建築。這樣的稟賦給了它足夠的價格想像空間，自2009年以來，合生霄雲路8號一路起飛，在2010年抬升至10萬元高度，經歷了去年第四季度的市場低點後，在今年上半年蓄勢再發力，登頂六月高端住宅銷售冠軍，這一業績脈絡，對北京高端物業市場是一次産品與價格天際線的拔高，對地産行業是一個鼓舞，對樓市政策本身是一個分析拆解的樣本。
　　須知，自限購令運作以來，高端物業市場一直被斷定為“重災區”，以合生霄雲路8號為首的高端住宅市場表現應是“不可能的現象”。但是，它確然發生了，這提醒政策設計者，在“剛性需求”遍布于樓市低、中、高端物業的形勢下，對于合生霄雲路8號、長安太和等城市標桿項目的熱銷，應冷靜觀察，慎重定性，應有都江堰郡守李冰治水“宜疏不宜堵”的思路。
　　高端住宅一反調控者料想的反攻態勢，也給當前的樓市調控提供了一個新難題：既有的調控政策未變，但是市場卻迅速在悄然間完成了風格轉換。後續，政府可以繼續加碼；或者，對樓市調控一刀切的特徵進行微調，比如調低不調高，切斷中低端物業與高端住宅物業的價格聯動機制等。
　　在很大程度上，我們期待政府做出第二種的選擇，從而，中低收入者居于安居之屋，改善者居于金茂府，富裕階層居于合生霄雲路8號，多方共安，調控目標也漸趨針對、明晰，這才應是“高端住宅反攻”帶來的價值思考。