南京地稅部門針對婚前房産婚後加名行為徵收契稅，一石激起千層浪，遭到輿論普遍質疑。作為回應，南京地稅部門再次強調徵稅是根據國家相關法規執行的，目前除南京外，成都、青島、蘇州、無錫等城市都已針對這一行為徵收契稅。對於媒體及市民的想法和建議，地方稅務部門正在向國稅總局反映，國稅總局正在着手研究具體意見。
　　對於婚前房産婚後加名要繳契稅，見諸媒體的評論多是從人情、常理或程序(領導一個電話就徵稅)的角度予以撻伐，從法律角度提出質疑的不多，或不夠有力，大概因為這一徵稅行為看上去有法可依。徵稅者未必不懂情理，但為了多徵稅，他們只講法律不講情理，奈何？好吧，我在此也只講法律，看看這一徵稅行為是不是真的合法。
　　在一拍腦袋就徵稅的部門看來，房産簡單地分為兩種，婚前房産和婚後房産，依據《契稅暫行條例》，契稅徵繳範圍包括房屋權屬轉移(買賣、交換、贈與)，婚前房産婚後加名，相當於一方將房産的一部分贈與另一方，所以要繳納契稅。
　　但是，現實是複雜的，個人住房的産權性質往往並非涇渭分明，在房價高企的今天，大多數想加名字的其實是“半婚前半婚後”房産：一個人婚前買房，只是付了首付，要還完房貸還得十幾年甚至幾十年，這意味着，大部分房貸需要結婚後夫妻雙方共同償還。依據婚姻法，婚後無論夫妻兩人誰掙錢多，誰實際支付的房貸多，婚後積累的財富均為夫妻共同擁有，婚前房産婚後的增值部分也為夫妻共有財産。很顯然，儘管名義上是婚前房産，但房子的大部分其實是婚後購買的，夫妻雙方都有份，都是房産的擁有者。既然如此，在房産證上加上夫妻另一方的名字就是理所應當的，既然另一方本就是房産的擁有者，加名字就不是房屋權屬轉移，就談不上贈與，就不應該繳納什麼契稅。
　　婚姻法解釋(三)也規定得很清楚：夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同，以個人財産支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財産還貸，共同還貸支付的款項及其相對應財産的增值部分，離婚時應由産權登記一方對另一方進行補償——離婚時需補償另一方，顯然意味着另一方擁有部分房屋産權，否則何需補償？而且我相信，如果不是一套房子無法分割，司法解釋會直接規定離婚時一方需將一部分房屋分給另一方。
　　當然，有些房産在婚前已經償清了房貸，只是在這種情況下，婚後要求加名字的應該較少。即使加名字，也不能完全説是贈與，因為婚後房産的增值部分屬於夫妻雙方。即使説是贈與，但這種夫妻之間的贈與有其特殊性——由於一套房子無法分割，夫妻雙方還要在房子裏共同居住，受贈一方無法將一部分房産轉變成個人財産，因此，如果非要説加名字是贈與，那也是沒有完成、沒有生效的贈與。就像一個人承諾死後捐獻器官，還簽訂了協議，但只有等他死後協議才能真正生效，捐贈才能完成。針對一樁尚未完成、實際尚未生效的房産贈與徵稅，恐怕不符合《契稅暫行條例》相關規定的本義。想想看，如果夫妻一輩子不離婚，這種贈與就是有其名無其實的，你要徵哪門子稅？
　　綜上所述，我認為，對於婚前房産婚後加名行為，應當免予徵收契稅。退一步講，即使婚前已還清貸款的房産，婚後加名可視作贈與，也應如一些論者所建議的那樣“不離婚不徵稅”(因為贈與沒有生效完成)，只有當夫妻離婚、贈與生效之時，才對贈與的那部分房産補徵契稅。如此，不僅更加符合實際情況和法規本義，也更加符合人之常情、世之常理和人們的願望——清官難斷家務事，人家兩口子在那裏算賬，政府卻要橫插一杠子來收稅，真的讓人很反感。