近日，財政部與住建部聯合下發《關於多渠道籌措資金確保公共租賃住房項目資本金足額到位的通知》（以下簡稱《通知》），要求各地將公共租賃住房建設擺在優先突出位置，加大政府籌資力度，敦促各地政府按照20%的比例籌措公租房項目建設資本金。
　　眾所周知，今年全國新開工1000萬套保障房，已被中央再三強調為“死任務”。完成這一宏大指標，最大的瓶頸是“錢”，最大缺口又在於用於公租房的資金。
　　但是，硬着頭皮也得上。因為，公租房正成為我國保障房體系中的“大哥”。去年，全國新開工590萬套保障房中，公租房只有40萬套；而今年1000萬套中，公租房為220萬套，數量明顯超過廉租房、經濟適用房、限價房等。國家“‘十二五’規劃綱要”首次提出：對於城鎮低收入家庭，以供應廉租房為主；對於城鎮中低收入家庭，以供應公租房為主；對於城鎮中高收入家庭，供應市場化的商品房和租賃房。其中沒有提及經濟適用房，可見有多重視公租房。這是一種進步，保障方式由注重産權式保障，轉為租賃式保障，也反映了國家住宅産業發展目標，由“居有其屋”向“住有所居”轉變。
　　公租房是個好東西，但其運作機制、體制，卻比經適房複雜很多。正由於此，去年以來，國家沒少出文件，試圖梳理清楚。2010年6月，七部委聯合&&《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》明確了融資路徑：中央給予資金補助，省政府給予資金支持，市縣政府直接投資、資本金注入、投資補助、貸款貼息等，鼓勵金融機構發放中長期貸款，支持企業發行中長期債券，探索運用保險資金、信託資金和房地産信託投資基金。
　　2010年9月，財政部和國稅總局下發《關於支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優惠政策的通知》，減免契稅、印花稅、城鎮土地使用稅、房産稅、營業稅、土地增值稅等六種。同年10月，財政部等三部委聯合下發了《關於保障性安居工程資金使用管理有關問題的通知》，從四個方面支持公租房。2011年4月，國資委下發《關於積極參與保障性住房開發建設有關事項的通知》，要求央企積極參與。2011年6月，發改委下發《關於利用債券融資支持保障性住房建設有關問題的通知》，允許地方融資&&和開發商發企業債。
　　文件可謂林林總總，但仍嫌不給力。今年時間已過半，保障房建設任務卻沒過半，尤其是公租房建設步履遲緩。《通知》主要是重申和強調，要求各地高度重視、嚴陣以待、狠抓落實、加強督導，卻並無實質性措施，可謂“精神”重於“措施”。
　　1998年房改之前，我國的住房制度就是公租房制度，由國家和單位大包大攬，結果負擔沉重，且須持續投錢，難以良性運轉。如今再戰公租房，應比舊模式先進才有意義和價值，先進之處應體現在不能光靠政府投資，而是要盡量多借力於“市場機制”，通過優惠政策、健全機制，讓社會機構積極參與。而現在的境遇則相當尷尬，政府強烈呼籲，但社會力量就是 “不下水”，迫於指標壓力，地方政府只能親自或讓代理人（國企）出馬。這種狀況，實在堪憂。