北京全市商品住宅存量為100868套。這也是今年春節後，全市住宅存量首次達到10萬套。（據5月24日《新京報》）
　　另一個現象是市場成交量大幅下滑，住房市場處於低迷狀態。這充分説明史上最為嚴厲的樓市調控效果正在發酵，逐漸發揮效果。
　　具有全國住房市場風向標的北京住房庫存突破10萬套，預示着正處於僵持、拉鋸狀態的樓市調控天平即將被打破。買方市場力量正在形成。
　　鏈家地産報告顯示，在市場火熱的情況下，供需比能夠達到1：4或1：5。經過多次調控後，當前，整體市場供需比在1：3左右。個別區域首次出現供需倒挂，即供給大於需求。這是繼2005年以來，6年來再次出現多個區域買方市場現象。一旦供需比例突破1：1，那麼，市場平衡很快將被打破。
　　而當前北京個別地區已經出現倒挂情況：如大興部分區域5月份新增房源量與新增客源量的比值是1.1：1，朝陽後現代城附近區域也大致如此。如果照此蔓延下去，整體供大於求狀況很快將會出現。
　　北京住宅庫存破10萬套還預示着局部市場房價拐點將會很快來臨。但前提是調控不能松懈，保障房要如期投入市場　。需要注意的是，雖然北京住房重上10萬套庫存關口，但是仍然低於今年最高的102922套，説明目前取得的調控效果尚待鞏固。