頒佈中介管理辦法、前天&&新國八條、昨日&&房産稅……一系列的政策組合拳讓人目不暇接。但記者認為，房産稅配合前一天&&的“新國八條”，給市場所帶來的衝擊將前所未有。不過可以肯定的是，系列新政對剛需的打擊面不大。
房産稅&&的消息一經公布，市場恐怕將進入一段時期的“休眠期”。休眠時間的長短根據各個板塊的客戶類型不同而有所差異。
毫無疑問，面對接二連三的組合拳，再有頭腦的購房者都需要時間消化。房産稅對於市場的調控最大的影響部分即是剛需和改善性需求，首套的話還好一些，如果改善性需求來説，不仔細盤算盤算，不好好安排一下是肯定不行的。
對於新盤的價格，一般的看法是，新盤馬上調整價格是不太可能的。因為開發商的定價是根據當時手頭客戶積累的情況而定，現在的售價早就已經定下了。如果要重新調整的話，必須先對手頭積累的客戶重新梳理：哪些人受影響比較大，哪些人會退出，哪些人又會繼續入市……確定了比例再來重新審視自己的價位是否過高，再決定是否調整。因此，現在新盤估計還是保持相對穩定為主。
另外，由於上海版房産稅採用對其後新購的房源結合人均面積徵收房産稅，這樣已購房源基本不會因房産稅的&&而被迫大量拋售。
客觀地説，上海版的房産稅主要還是針對投資客，雖然可能誤傷部分改善性需求，但真正的首次置業剛需被保護了起來。
房産稅作為一種財産性稅賦，其對房價本身造成的直接影響不大，房産稅的&&主要是未來合理調節收入分配，平衡市場各方利益。而此次房産稅的&&具有一定的技巧性與適時性恰巧在春節前的淡季，從而給了市場各方理解與消化的時間。
不過，房産稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，而並非此前認為的以全額總價為基數，因此徵收力度較市場預期要小。
需要指出的是，雖然徵收力度比預期小，但目前的力度比較符合試點階段的情況，預計未來隨着逐步全面推廣，房産稅的徵收力度將有相應的改變。
從暫行辦法可以明顯看出，上海版的房産稅對剛需還是有所保護的。不但明確對本市居民家庭中的子女成年後因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免徵收房産稅。而且已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，當其在新購住房後的一年內出售家庭原有唯一住房的話，對新購住房已按規定繳納的房産稅，還可退還。
此外，結合前天&&的“新國八條”的加強版限購令：對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭暫停在本行政區域內向其售房。對已經有了兩套及以上住房的本市戶籍的居民家庭來説，面對房産稅，他們實際上已經是“打醬油”的了，因為沒法重新買房，所以也談不上徵稅了。
房産稅的&&，也可能會導致手頭擁有多套房産的人不會再輕易出售手中的物業，這對市場上可選房源的供應量及流通性可能産生不利影響。